李静律师
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有过户费和土地转让金吗，房产过户要付土地转让费吗
一、房产过户要付土地转让费吗
房产过户是否需要支付土地转让费，取决于房屋所占土地的性质。以下是对此问题的详细分析：
1）出让性质土地上的房屋过户
1.土地性质说明：开发商已通过缴纳土地出让金，取得土地使用权。
2. 过户费用构成：此类房屋过户时，通常不需再次缴纳土地出让金。过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等税费，以及登记费、手续费等杂费。
3. 具体税费说明：
▷ 契税：由买方缴纳，税率根据房屋面积和购房情况确定。
▷ 增值税：由卖方缴纳，房屋产权满2年可免征。
▷ 个人所得税：由卖方缴纳，房屋产权满5年且为家庭唯一住房可免征。
▷ 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征。
2）划拨性质土地上的房屋过户
1. 土地性质说明：如房改房、经济适用房等建立在划拨土地上。
2. 过户费用构成：这类房屋过户时，受让方需补缴土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让。因此，过户费用中包含土地出让金。
3. 土地出让金计算：数额通常根据当地政府规定的标准，按房屋占地面积、地段等因素确定。
3）特殊情形与政策优惠
▷ 某些地方政府可能针对特定类型的划拨土地房屋过户出台优惠政策或减免规定。例如，有的城市对于房改房首次上市交易过户，在满足一定条件下可以减免部分土地出让金。
二、土地出让金每次过户都要交吗
土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。准备办理划拨土地的过户资料如下：
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书
5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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文章来源参考：政府头条-有过户费和土地转让金吗怎么算，土地使用权过户费属于
内容投稿：蒋奕可
内容审核：李静律师
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