同村转让土地能确权吗，同村村民之间宅基地转让可以确权吗

同村转让土地能确权吗，同村村民之间宅基地转让可以确权吗

一、同村村民之间宅基地转让可以确权吗

同村村民之间的宅基地转让在满足特定条件下是可以进行确权的。这些条件主要包括以下几点：

1）转让条件

1.受让方资格合规：

▷ 受让方必须符合“一户一宅”的政策要求，即农村村民一户只能拥有一处宅基地。

▷ 若受让方因分户等原因确实需要新的宅基地，且未超过省、自治区、直辖市规定的面积标准，则其受让行为可能被视为合法。

2.村集体同意：

▷ 宅基地归村集体所有，转让必须经过本集体经济组织的同意。

▷ 转让双方需向村集体提出申请，经审核批准后方可进行转让。

3.合法有效的转让协议：

▷ 转让双方应签订书面的宅基地转让协议，明确双方的权利和义务。

▷ 协议内容需符合法律法规的规定，不得违反强制性规定。

4.同一村村民身份：

▷ 转让人和受让人必须是同一村的村民，因为宅基地是农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的土地。

2）法律依据

▷ 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

▷ 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

3）确权流程

▷ 在满足上述条件的基础上，转让双方可向相关部门提出确权申请。

▷ 相关部门将对宅基地的权属、面积、位置等进行核实和登记，并颁发相应的权属证书。

二、同村村民之间土地转让有效吗

法律分析：

同村的村民之间私下里进行宅基地的转让是无效的,需要依法办理相关手续,并签订相关的买卖协议才能够生效,因为农村的土地和宅基地都是归集体所有的,买卖双方私自转让无法得到法律的保护,容易导致个人合法权益受损。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、同村村民之间可以转让宅基地吗

在咱们国家，同村的村民要是想转让宅基地，那可是有一些条件限制的。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某某与从某某、从某某1确认合同有效纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同有效纠纷案件，原告张某某某向本院提出诉讼请求：

1.确认原告张某某某与被告从某某、被告从某某1签订的《宅基地转让协议》有效；

2.请求确认位于项城市××庄××栋××号楼××单元××楼××和位于项城市××庄××栋××号楼××单元××楼西户的房屋，所有权归原告张某某某享有（每套房屋价值300000元，两套共计600000元）;3.庭审中变更为，判令被告向原告返还因拆迁获得各种费用73634元；

4.保留追究被告违约的权利；

5.案件受理费等费用由被告承担。

购买后，原告于2017年3月在该宅基地上建平房180余平方：

8月5日潘庄村土地被征收，原告购买的宅基地及地上附属物因拆迁不仅置换了两套房屋，即位于项城市××庄××栋××号楼××单元××楼××和位于项城市××庄××栋××号楼××单元××楼西户的房屋，还获得拆迁过渡的各项费用73634元，由于宅基地是从某某1的名字，且从某某1在2014年元月2号出具证明，证明宅基地由从某某拥有，从某某有权使用、转让，出租，自行处理。

案件受理费5268元，由原告张某某某负担，驳回原告张某某某的诉讼请求。

✎林某某地、林某某所有权确认纠纷二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，林某某地上诉请求：

1、撤销一审判决，改判驳回林某某、林某某、林某某对林某某地的诉讼请求或裁定将本案发回重审；

2、本案一审、二审诉讼费用由林某某、林某某、林某某承担。

综上，本案属于宅基地纠纷（宅基地置换）,而一审判决未适用土地管理的有关法规,未考虑宅基地的使用与村集体经济组织成员身份相关的法律规定，在林某某出嫁户口迁出后明显不属本村集体经济组织成员及林某某、林某某都已分户独立，不再享有案涉宅基地使用权的情况下，错误引用《继承法》规定作出极为错误的判决。

变更福建省莆田市荔城区人民法院（2020）闽0304民初2585号民事判决为：

确认《荔集建(2002)字第170248号集体土地建设用地使用证》及《荔集建(2002)字第170249号集体土地建设用地使用证》中共有大厅西边墙中线以西的房屋属于林某某地所有，该中线以东的宅基地由林某某、林某某、林某某共同使用，本判决为终审判决。

✎郭某某、梁某某等与郭某某所有权确认纠纷一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告郭某某成、梁某某、郭某某向本院提出诉讼请求：

1.依法确认原告郭某某成名下的宅基地、房屋所有权、责任田归原告所有；

2.依法确认位于定兴县东、杜庄地界西、去定兴县二中的路北、董某某和郭某某成官道东的宅院归原告所有。

3、本案的诉讼费用由被告承担。

根据《中华人民共和国土地管理法》【2004／8／28-至今】第六十二条规定的一户一宅的原则，农村宅基地的发放是以户为单位，所以原告郭某某成名下的新宅院为郭某某成、梁某某、郭某某、郭某某（同一户口本、共同吃住、经济来源共同消费）共同所有，建设者郭某某是物权人中之一。

原告郭某某成在自有财产价值范围内补偿被告郭某某人民币100,000元，被告郭某某于本判决生效之日起十五日内自郭某某成新宅院中迁出，搬回某某自己的宅院居住。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

※中华人民共和国民法典:第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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文章来源参考：政府头条-同村转让土地能确权吗合法吗，同村村民之间土地转让有效吗

内容投稿：罗艺

内容审核：李银磊律师

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