本村土地转让要过户费吗，土地过户本村人要交税吗

本村土地转让要过户费吗，土地过户本村人要交税吗

一、土地过户本村人要交税吗

土地过户本村人是否需要交税，需根据具体情况及地方政策来确定，但通常情况下，同一村集体内部成员之间土地（含宅基地及地上房屋）过户会涉及部分税费的缴纳，不过也有免税情形。以下是对此问题的详细分析：

1）同一村集体内部成员之间土地过户的税费情况

1.契税：

▷缴纳主体：通常由买方（即土地承受方）承担。

▷ 税率及情况：同一集体经济组织成员之间过户，部分地区可能免征契税，但具体需依据当地政策。若需缴纳，契税税率一般在3%▷5%之间，具体由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

2. 个人所得税：

▷缴纳主体：卖方（即土地转让方）在房屋买卖中有所得时需缴纳。

▷ 税率及情况：若卖方转让的房屋是自用达五年以上且为唯一家庭生活用房，则暂免征收个人所得税。若不符合上述条件，可能需按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率通常为20%，计税依据为转让收入减去房屋原值和合理费用后的余额。

3. 土地增值税：

▷一般情况：个人销售住房暂免征收土地增值税，故同一村集体内部成员间转让宅基地上的房屋也暂免征收土地增值税。

▷ 特殊情况：若土地发生增值且不符合免税条件，则可能需缴纳土地增值税，具体税额和税率依据相关法律法规确定。

4. 增值税：

▷一般情况：个人销售自建自用住房免征增值税。因此，在同一村集体内部成员间转让农村宅基地及地上房屋时，卖方通常无需缴纳增值税。

▷ 特殊情况：若土地或房屋不符合免税条件，如非自建自用或转让给非同一集体经济组织成员，则可能需缴纳增值税。

5. 印花税：

▷一般情况：同一村集体内部成员间转让宅基地及地上房屋，买卖双方均暂免征收印花税。

▷ 特殊情况：若通过赠与等方式过户，且不符合免税条件，则赠与双方均需按“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。

2）因继承或赠与导致的土地过户税费情况

1. 继承过户：

▷增值税：房屋产权所有人死亡后，法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税。

▷ 个人所得税：依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，不征收个人所得税。

▷ 土地增值税：通过继承方式取得的房屋不属于土地增值税的征税范围，故不征收土地增值税。

▷ 契税：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，视为赠与行为，应征收契税。

▷ 印花税：房产继承需缴纳印花税，按“产权转移书据”税目计征，税率为万分之五。

2. 赠与过户：

▷ 增值税：家庭财产分割中的个人无偿转让不动产（如赠与配偶、父母等直系亲属）免征增值税。但若赠与给非直系亲属或不符合免税条件，则可能需缴纳增值税。

▷ 个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属（包括配偶、子女等），对当事双方不征收个人所得税。但若赠与给非直系亲属或不符合免税条件，则可能需缴纳个人所得税。

▷ 土地增值税：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。但若赠与给非直系亲属或不符合免税条件，则可能需缴纳土地增值税。

▷ 契税：受赠方需按规定缴纳契税，税率通常在3%▷5%之间，具体依据当地规定执行。

▷ 印花税：赠与双方均需按“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。

3）建议与注意事项

▷ 政策咨询：由于税费政策可能因地区和时间调整，建议在办理前咨询当地税务部门或专业律师以获取最新信息。

▷ 材料准备：过户时双方需携带登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明等相关材料。

▷ 税费协商：具体税费承担方式可由买卖双方协商并在合同中明确。

二、村集体土地可以转卖给个人吗

1）村集体土地可以转卖给个人吗1、村集体土地一般可以转卖给个人。因为根据相关法律规定，集体土地使用权转让给个人的行为属于合法的，但只能转让给村集体成员，转让后只能用于从事农业生产，不能在土地上做和农业无关的事情。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。二、农村集体土地流转程序农村集体土地流转程序：

（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书。内容一般包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表。内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

三、现在农村土地使用证能过户吗？

本村的村民转让土地的，应当将土地使用证过户，双方带上转让合同，身份证等材料，去村委会处理，批准转让的，然后去乡镇部门的土地管理部门办理土地证变更登记，土地管理部门颁发新证。

这里要注意，转让农村土地使用权只限于同村人之间。

1、转让方的原土地使用证原件

2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

3、买卖双方身份证原件及复印件

4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)

(二)办理土地证过户所需费用

1、土地证工本费20元

2、土地登记费30元

土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;

或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;

或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

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文章来源参考：政府头条-本村土地转让要过户费吗多少钱，本村土地使用权转让给本村可以吗?

内容投稿：葛文

内容审核：金长胜律师

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