房改房卖有土地转让费吗，什么房子要土地转让费

在明小编 2026-07-17 16:45:55

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彭诚律师

首席督导律师民商诉讼刑事案件征地拆迁

彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。

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房改房卖有土地转让费吗，什么房子要土地转让费

一、什么房子要土地转让费

在涉及土地使用权的多种情况下，房屋可能需要缴纳土地转让费（即土地出让金），具体如下：1）划拨土地上的房屋：1.当划拨土地上的房屋，如房改房、经济适用房、部分安置房进行买卖、赠与、继承等转移登记时，通常需补缴土地出让金。房改房是职工按标准价或成本价购买的公有住房，若其土地性质为划拨，上市交易时需按规定缴纳。经济适用房建设用地一般以划拨方式供应，满一定年限后上市转让，也需按差价比例补缴。部分安置房若土地为划拨取得，交易时同样可能需缴。2.过户流程：买家需携带房产证、契税证、土地证等证件到国土资源局办理土地出让手续并缴费，费用通常基于房屋面积和当地地价水平计算。2）改变土地使用性质：若原土地用途发生变更，如工业用地转为商业住宅用地，或提高容积率，均需按新用途和市场价格补缴土地出让金。3）其他情形：1.原土地使用权者进行出让、出租、抵押、作价入股和投资时，也需补交土地出让金。2.原行政划拨土地使用的单位或个人补办出让手续时，同样需要交纳。3.之前购买了经济适用房等政策性住房，想要转为完全产权的房屋，即“经转商”，也需要补缴土地出让金。需注意，具体是否需要缴纳以及缴纳标准可能因地区和政策差异而有所不同。

二、买二手房需要交土地出让金吗

法律分析：

购买二手房需要交土地转让费的，一般被称为土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

一、国有土地出让金怎么收取？

(一)、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;

商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;

商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;

工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。

2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。

3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：

住宅(含商品住宅)70年;

商业、旅游、娱乐用40年;

工业、综合用地等其他用地50年。

(二)、新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下

1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;

毛地不得低于备案评估地价的50%。

2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。

缴交标准为：

熟地不得低于成交价的70%;

毛地不得低于成交价的50%。

(三)、土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金

1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;

改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。

2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。

3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。

4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。

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文章来源参考：政府头条-房改房卖有土地转让费吗合法吗，房改房有没有土地出让金

内容投稿：韩子

内容审核：彭诚律师

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