红本公寓拆迁有得赔偿吗，小产权公寓红本有什么区别

红本公寓拆迁有得赔偿吗，小产权公寓红本有什么区别

一、小产权公寓红本有什么区别

小产权公寓与红本（通常指正规的不动产权证书）之间的区别主要体现在以下几个方面：

1）产权性质

1. 小产权公寓：通常指的是在未经国家正规土地和规划审批的情况下，由开发商或个人在集体土地上建设的住宅。这类房产没有国家颁发的正规土地使用权证和房产证，因此其产权并不受国家法律保护。

2. 红本（不动产权证书）：是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由国家房地产登记机关颁发的，证明房地产权属的合法凭证。持有红本的房产，其产权受到国家法律的严格保护。

2）法律地位

1. 小产权公寓：由于其建设过程中未经过正规的土地和规划审批，因此其存在往往被视为违法建筑。在面临拆迁、改造等情况下，小产权公寓的业主可能无法获得合法的补偿。

2. 红本（不动产权证书）：作为合法的产权证明，红本在法律上具有明确的地位。持有红本的业主在房产交易、抵押、继承等方面均享有法律保障。

3）交易与流通

1. 小产权公寓：由于其产权不受法律保护，因此在市场上进行交易存在极大的风险。买家可能无法获得合法的产权证明，也无法确保自己的权益不受损害。

2. 红本（不动产权证书）：作为合法的产权证明，红本可以确保房产在市场上的正常交易与流通。买家在购买持有红本的房产时，可以依法办理产权过户手续，确保自己的权益得到保障。

小产权公寓与红本（不动产权证书）在产权性质、法律地位以及交易与流通等方面存在明显的区别。因此，在购买房产时，建议消费者务必选择持有正规不动产权证书的房产，以确保自己的合法权益不受损害。

二、40年产权公寓拆迁补偿

40年产权的商业公寓拆迁，实质上是国家对房屋的征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:1、补偿范围为：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、补偿标准为：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

1）拆迁时,门面比普通住宅的补偿要高吗

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，门面房拆迁补偿标准要比普遍住宅要高，赔偿的项目也比普遍住宅要多。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章来源参考：政府头条-红本公寓能买吗，红本公寓和红本住宅

内容投稿：卞兴皓

内容审核：宋姣律师

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