擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷,以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发,结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判,处理疑难案件,从实质上保障委托人的合法权益。
农民可耕地不愿流转,政府不得强行流转,应尊重农民自主选择权,具体分析如下:
1)法律依据与农民权益
1. 《中华人民共和国农村土地承包法》规定,土地经营权流转应遵循依法、自愿、有偿原则。承包方有权自主决定土地经营权的流转,包括是否流转、流转对象、方式及期限等。
2. 农民作为土地承包方,其自主决定权受法律保护,政府不得强迫或阻碍其流转土地。
2)政府强行流转的后果与法律救济
1. 法律后果:若政府强行流转土地,将承担民事责任,如停止侵害、赔偿损失等。情节严重者,相关责任人可能面临行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
2. 法律救济途径:农民可向乡(镇)人民政府或县级以上地方人民政府农业农村等主管部门反映,要求处理;也可依法向人民法院提起诉讼,请求停止侵害并主张赔偿;还可向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。
3)建议与策略
1. 明确拒绝:面对不合理的流转要求,农民应明确表达不愿流转的立场。
2. 沟通协商:与政府或相关主体进行深入沟通,了解其意图,同时阐述自身担忧和顾虑,争取理解与支持。
3. 依法维权:若遭遇强行流转,农民应积极收集证据,通过法律途径维护自身权益。
法律分析:
不合法。村委会强制流转村民土地的,违反的法律有很多,例如土地管理法、农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等。
法律依据:
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托,任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。
倘若土地被村里强行进行了流转,你可以通过以下这些维权方式来保护自己的权益。
其一,要仔细收集相关的证据。 比如,土地承包合同是明确你对这块土地享有承包权利的重要依据,流转协议能反映出流转的具体情况,还有那些关于土地被流转的各类文件等,这些证据能够有力地证明你对该土地拥有合法的权益。 其二,主动与村里进行沟通和协商。 诚恳地要求村里停止这种强行流转的行为,并让土地恢复到原来的状态。 如果协商未能达成一致意见,那么你可以向乡镇人民政府或者县级以上人民政府的农业农村等相关部门去反映情况,请求他们介入进行调解。 倘若以上这些途径都无法有效解决问题,此时你就可以向人民法院提起诉讼。 在诉讼过程中,一定要依据《农村土地承包法》以及其他相关的法律法规来作为依据,坚定地维护自身的合法权益。 通过法律途径,让村里的强行流转行为得到应有的纠正,无论是要求确认流转行为无效,还是要求恢复土地原状,亦或是获得相应的赔偿,都能在法律的保障下得到合理的解决。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“强迫土地流转怎么办,农民可耕地不愿流转政府强弄怎么办”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考:政府头条-强迫土地流转怎么办理,强制流转土地违不违法
内容投稿:吕翔航
内容审核:刘一帆律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。