赵治律师
赵治律师深耕国有土地房屋征收、集体土地征收拆迁、企业厂房拆迁、行政处罚、行政强制争议纠纷等行政诉讼领域，兼具法律理性与人文关怀，善于从复杂事实中提炼关键法律争议点，坚持“脚踏实地、追求卓越、专业致胜、细节决胜”的办案理念。
农村只有土地使用权是否合法，农村房子只有土地使用权是确权了吗
一、农村房子只有土地使用权是确权了吗
农村房子只有土地使用权，并不意味着已经完成了确权，确权需满足一定条件并经过法定程序。以下是对此问题的详细解答：
1）农村土地使用权与所有权分离
▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地归农民集体所有，村民或其他人只能获得土地的使用权，不能获得所有权。这种使用权是受法律保护的，并可在一定条件下进行流转。
2）农村房屋确权的条件
▷ 符合规划与建房规定：房屋建设必须遵循村庄规划，且建房行为需符合当地关于宅基地申请、使用面积、层数等具体规定。
▷ 权属清晰无争议：房屋的权属必须清晰，不存在任何权属争议。若存在权属纠纷，需先解决纠纷后才能进行确权。
▷ 合法身份与建造行为：建造者必须具备合法的身份，且建房行为需合法合规，不得有未经审批的私自扩建、超面积建设等行为。
3）农村房屋确权的流程
▷ 申请与审核：房屋所有人需向当地村委会提出确权申请，村委会初步审核后上报至乡镇国土资源管理部门。
▷ 实地测量与调查：国土资源管理部门安排工作人员实地测量房屋，核实房屋的实际面积、位置等信息，并进行相关调查。
▷ 公示与发证：经过审核和测量后，进行公示，公示期一般不少于15天。公示期间接受村民的监督，若无异议或异议不成立，即可完成确权登记，并发放不动产权证书。
二、本村人买本村土地合法吗
法律分析：
如本村居民购买本村的宅基地、工业等经营性用地的，是合法的，也需要经本村村民三分之二以上同意
但是买卖耕地并用其其他用途的，则属于违法行为，我国严格控制耕地转变为非耕地。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
第三十条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。
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文章来源参考：政府头条-农村只有土地使用权是否合法呢，农村只有土地使用证
内容投稿：黄书
内容审核：赵治律师
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