住宅土地流转犯法吗，农村土地使用权转让建房犯法吗

住宅土地流转犯法吗，农村土地使用权转让建房犯法吗

一、农村土地使用权转让建房犯法吗

农村土地使用权转让建房是否犯法，需根据具体情况分析。首先，明确的是，土地使用权可以依法转让，但这一行为必须遵守相关法律法规。

1.土地使用权转让的合法性：

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，土地使用权可以依法转让。这表明，在法律框架内，土地使用权的转让是允许的。

2.农村土地使用权转让的具体规定：

▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条和第二项，承包方有权依法转让土地承包经营权。这适用于农村土地承包经营权的转让。

▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条，经发包方同意，承包方可以将土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。这进一步明确了农村土地承包经营权转让的条件和程序。

3.转让土地用于建房的法律限制：

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这表明，转让土地用于建房必须遵守土地利用规划和宅基地管理的规定。

▷ 若涉及农用地转为建设用地的，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，应当办理农用地转用审批手续。未经批准，擅自将农用地改为建设用地是不合法的。

农村土地使用权转让本身并不犯法，但转让后用于建房需遵守土地利用规划、宅基地管理以及农用地转用审批等相关法律法规。若未经批准擅自改变土地用途或未按照法定程序进行转让，则可能构成违法行为。

二、农村宅基地可以买卖吗

农村宅基地不买卖。具体如下：

1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下

2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，是属于无的。需要注意一点的是如宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况

3、宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。那些宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后，可以收回：

1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;2、为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;3、农村村民一户一宅之外的宅基地;4、农村“五保户”腾出的宅基地;5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;6、县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为哪几类1、根据人均耕地确定;2、根据用地区域和土地性质确定;3、根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、在我国私自卖宅基地犯法吗?

私自转让宅基地的行为是不合法的。

农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

法律明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，拥有两处以上则是违法的。

村民没有处理宅基地的权利，法律禁止对宅基地进行私自买卖。

宅基地和自留地、自留山属于农村集体所有。

对于宅基地，村民只有使用权，没有所有权。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郑州市三阳商贸有限公司、李某某建设用地使用权纠纷二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权纠纷案件，一审法院认为《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》关于土地出让的规定为管理性规定并非强制性规定，故上诉人郑州市三阳商贸有限公司与被上诉人李某某于2017年2月16日签订的《土地使用权转让协议》有效，属于适用法律错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费30800元，由上诉人郑州市三阳商贸有限公司承担。

✎广东省遂溪县江洪镇昌洋村河某某经济合作社、汪某某某非法转让、倒卖土地使用权罪刑事一审刑事判决书

本案为一起非法转让、倒卖土地使用权案件，（3）2014年4月28日，经被告人汪某某某同意，本村村民武某某将其女儿汪某某3所有的编号Ａ15的宅基地以12万元的价格转让给了遂溪县江洪镇姑寮村委会中关村冯某某，并签订了转让《协议书》，河某某村在该协议书上盖章确认。

被告单位广东省遂溪县江洪镇昌洋村河某某经济合作社犯非法转让土地使用权罪，判处罚金人民币五万元，）继续向被告单位广东省遂溪县江洪镇昌洋村河某某经济合作社追缴违法所得人民币1546000元，予以没收，上缴国库。

✎唐某某某等与唐某某某其他所有权纠纷二审民事判决书

本案为一起所有权纠纷案件，上诉人唐某某某、张某某某、张某某某上诉请求：

撤销一审判决，改判支持唐某某某、张某某某、张某某某一审诉讼请求；

一审、二审诉讼费由唐某某某承担。

事实和理由：

一审法院认为农村房屋所有权的取得以拥有相应宅基地使用权为基础，没有宅基地使用权而非法占用土地或者占用他人宅基地建造住宅，系违法建造，不能取得物权，并据此认定涉案房屋系违法建造，属于法律适用错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费人民币2，956元，由上诉人唐某某某、张某某某、张某某某共同负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国农村土地承包法:第十七条

承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）依法互换、转让土地承包经营权；（三）依法流转土地经营权；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（五）法律、行政法规规定的其他权利。

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十四条

经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

※中华人民共和国土地管理法:第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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文章来源参考：政府头条-住宅土地流转犯法吗判几年，土地流转违法吗

内容投稿：湛晴莉

内容审核：王天子律师

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