村集体土地转让犯法吗，集体土地卖给个人是否违法

村集体土地转让犯法吗，集体土地卖给个人是否违法

一、集体土地卖给个人是否违法

集体土地卖给个人是违法的。

1）集体土地的性质与规定

集体土地是指属于农村集体经济组织所有的土地，其所有权归属于集体，而非个人。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这意味着，集体土地不能私自出售给个人，必须通过合法的途径进行转让，如土地征用等程序，才能变为国有土地并进行出让。

2）非法转让集体土地的法律后果

如果违反上述规定，私自将集体土地卖给个人，将会面临严重的法律后果。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条和第八十二条的规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3）合法使用集体土地的途径

对于需要使用集体土地的单位或个人，应当通过合法的途径进行申请和使用。例如，可以通过与农村集体经济组织协商，签订土地租赁合同或使用权转让合同等方式，获得集体土地的使用权。但需要注意的是，这些合同必须符合相关法律法规的规定，且必须经过相关部门的审批和备案才能生效。

集体土地卖给个人是违法的行为，必须严格遵守相关法律法规的规定进行土地的转让和使用。

二、农村土地可以转让给别人吗

1）农村土地可以转让给别人吗1、农村的土地所有权属集体，不属于个人，通常不能自行转让，也不能永久转让。具体如下：

（1）如果是国家征收，补偿价格会高一些

（2）因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施

可以并处罚款

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分

构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、农村土地租赁到期如何续租农村土地租赁到期续租如下：

1、与相关部门签订合同，就租金支付、规划用地性质、租赁年限、租赁地块状况等方面做出明确规定

2、合同签订完成后，承租人需按规定向房地产登记机构办理出租土地使用权登记手续

3、租赁土地使用权登记完后，承租人手里会拿到一份土地租赁的房地产权证书，上面将规定土地租赁年限，一旦年限满了以后，租赁土地使用权也将会终止。

三、随意买卖农村土地犯法吗?

犯法，农村土地只能依法流转，不能随意买卖，随意买卖农村土地由行政主管部门没收违法所得，责令恢复土地原状并处罚款，情节严重的可以追究刑事责任。

第七十四条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;

可以并处罚款;

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎周某某、刘某某等土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，周某某上诉请求：

依法撤销（2020）鲁1702民初7053号《民事判决书》。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人周某某负担。

✎张某某粧、刘某某等合资、合作开发房地产合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合资、合作开发房地产合同纠纷案件，上诉人张某某粧上诉请求：

要求撤销一审判决，支持上诉人的全部诉讼请求。

本案中，一审判决在以下问题上认定错误：

1.上诉人与被上诉人刘某某签订的《购置土地协议书》并没有明确约定购买集体土地用于建房，协议内容并没有违反任何法律规定，是合法有效的。

驳回上诉，维持原判，二审受理费23200元，由上诉人负担。

✎陈某某、李某某农村房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，上诉人陈某某某上诉请求：

撤销原审判决，依法改判，或将本案发回重审。

1.李某某系城市户口，不能享受农村集体经济组织成员身份才能享受的农村宅基地房屋和农用地的直接收益，所以，房屋和土地的直接收益不是李某某的损失。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5196元，由陈某某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第七十四条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

※中华人民共和国土地管理法:第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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文章来源参考：政府头条-村集体土地转让规定，村集体的土地卖给个人合法吗

内容投稿：孟锦

内容审核：耿佳慧律师

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