宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
拆迁的土地能确权吗，已经被列入征收的土地能办理不动产确权吗
一、已经被列入征收的土地能办理不动产确权吗
已经被列入征收的土地一般不能办理不动产确权，因为其所有权已发生转移。以下是对此问题的详细分析：
1）土地征收的法律性质与所有权变更
1. 土地征收是国家为了公共利益需要，依法将集体所有土地转化为国有土地的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地征收需遵循严格的法律权限和程序。
2. 一旦土地被征收，其所有权即从集体所有转变为国家所有。这是土地征收的法律后果，也是无法进行确权的基础。
2）土地确权的含义与适用范围
1. 土地确权是对土地所有权、使用权及他项权利进行确认和确定的过程。它通常针对未明确权属或权属存在争议的土地进行。
2. 被征收的土地因其所有权已转移至国家，故不再属于确权范畴。确权工作主要针对的是未被征收或权属未发生变更的土地。
3）特殊情况下的处理
1. 若土地征收程序存在违法或不规范之处，导致征收行为的合法性受到质疑，土地权属可能处于不确定状态。在此情况下，需通过法律途径解决征收合法性问题后，再确定是否可以进行确权。
2. 但这种情况属于特殊情形，并不改变一般情况下被征收土地无法确权的原则。
二、土地被征用了是否还可以确权?
法律分析：
土地被征用了是不能确权的。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，个人的土地被政府征收后。土地的所有权自然也就发生的变更，就算是非法征用，也是于有争议的土地，土地确权对于有争议的土地国家明文规定不予确权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡镇和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议，个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、一般拆迁房还需要确权吗
要的。
根据我国国土资源部的计划，将确权证作为征地补偿的依据，现我国有不少地区都在进行土地确权证登记颁发工作。在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿，凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转。
办理房产证。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁、本人身份证等材料。
具体缴纳费用按具体房源确定。
拆迁房屋的原有证件、拆迁协议、结算清单、身份证，一般情况下这些证件的所有人名字要一致的。如产生各种资料上名字不一,或拆迁面积和调产面积有找补的情况,还是先到房屋所在地的房管部门询问。
过去农村土地上的房屋没有发房屋产权证，房屋征收时要求先确权，就是先由房产部门确认产权归属，然后再征收。
也就是先认定房屋主人的真实性，然后才进行征收。
确定个人所有权的归属问题，拆迁征收是个大工程，要满足国家征收的条件，方能按要求进行征收。
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文章来源参考：政府头条-拆迁的土地能确权吗现在，拆迁完的土地还可以盖房子吗
内容投稿：许洁
内容审核：宋姣律师
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