土地转让的房子还能买吗，转让所得房子能买吗

土地转让的房子还能买吗，转让所得房子能买吗

一、转让所得房子能买吗

转让所得的房子能否购买，需根据土地性质、转让手续及房屋产权情况综合判断。以下为详细分析：

1）土地性质对房屋转让的影响

1. 出让土地使用权上的房屋

▷ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需满足支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上（房屋建设工程）或形成工业用地/其他建设用地条件（成片开发土地）。若房屋已建成，还需持有房屋所有权证书。满足上述条件的房屋可依法转让，购买此类房屋在法律上具有保障。

2. 划拨土地使用权上的房屋

▷ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时需报有批准权的人民政府审批。获批后，受让方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。若政府决定不办理出让手续，转让方需将转让收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。因此，购买划拨土地上的房屋需确认是否已获得政府审批、是否需补缴出让金，并核实房屋产权是否清晰。

2）转让手续对房屋合法性的影响

1. 合法转让手续

▷ 无论土地性质如何，房屋转让均需遵循法定程序，包括签订合法有效的买卖合同、办理产权变更登记手续等。未完成法定程序的转让可能被认定为无效，导致买受人无法取得物权。

2. 违规转让的法律后果

▷ 违规转让可能面临行政责任（如罚款、拆除违建）、民事责任（如合同被撤销）甚至刑事责任（如非法倒卖土地使用权）。因此，购买转让所得房屋时，需核实转让手续是否合法，避免法律风险。

3）房屋产权情况对购买的影响

1. 产权完整性

▷ 购买房屋前，需核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利限制。若房屋涉及共有产权，还需全体共有人书面同意转让。

2. 合同约定限制

▷ 需核查土地出让合同中关于转让的特殊约定（如开发进度要求）。部分工业用地可能约定禁止分割转让，违反条款将导致交易无效。

转让所得的房子能否购买需根据具体情况判断。建议购买前咨询专业法律人士或机构，核实土地性质、转让手续及房屋产权情况，确保交易的合法性、有效性和安全性。

二、划拨土地的房子能买吗

法律分析：

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋，一般而言价格是相对比较低廉的。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 第一款 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某、竺某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告杨某某向本院提出诉讼请求：

判决被告将嵊州市北直街53号店面房（幢号666），面积74.81平方米房产所有权过户给原告，相关第三人给予配合。

2008年12月29日，陈某某与被告竺某某签订财产抵偿协议书，约定将上述房产以75万元的价格转让给竺某某所有，以抵偿发生于2008年3月5日的借款55万元及应支付的违约金20万元，并约定房产所有权自协议签订之日起归竺某某所有，陈某某应无条件协助竺某某办理房产过户手续，提供前述之裁定书、执行和解协议、房屋转让协议等给竺某某以作房产权属证明。

驳回杨某某的诉讼请求，案件受理费80元，依法减半收取计40元，由原告负担。

✎郭某某、青岛农村商业银行股份有限公司平度支行房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，郭某某上诉请求：

1.依法撤销一审判决，支持上诉人一审的诉讼请求；

2.二审案件受理费由被上诉人承担。

本案并不是纯粹的国有划拨土地转让，而是抵押的国有划拨土地进入执行程序，青岛市中级人民法院认定以物抵债协议有效，即转让有效。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费200元，由上诉人郭某某负担100元，青岛农村商业银行股份有限公司平度支行负担100元。

✎李某某、王某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

请求判令被告立即协助原告办理房屋过户手续，如拒不办理要求被告将该房屋价款退回原告并支付10%违约金。

诉讼费由被告承担。

经双方协商后该房屋价格为23万元，原告一次性交付于23万元房款，并在2017年11月27日签订了“二手房买卖合同”，合同第三项第一款规定，在汪清林业局统一办理房证时房屋更名过户费用及相关事宜全部由卖方承担，卖方不得以任何理由推拖否则买方有权退房，卖方并支付买房总价款10%的违约金。

被告王某某于本判决生效后30日内协助原告李某某办理坐落于汪清镇南山新村小区15幢1单元402室房屋所有权转移登记手续，房屋过户相关费用及土地出让金由被告王某某负担，二手房屋过户相关费用由原告李某某负担，案件受理费300元，减半收取150元，由被告王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-土地转让的房子还能买吗现在，土地使用权转让了还能要回来吗

内容投稿：于思伊

内容审核：姜卫星律师

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