擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款,深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”,为人保财险北京分公司减损上百万元。
农民承包出去的土地被他人抢种,可通过以下步骤维护自身权益:
1)明确并证明土地权益
1. 收集土地权属证明:首先,需确保对争议土地拥有合法的承包经营权。应收集并整理土地承包经营权证、土地承包合同、村集体出具的相关证明等文件,这些是证明土地权益的基础。
2. 收集侵权证据:通过拍照、录像等方式记录土地被抢种的现状,并尽可能收集邻居、村干部等能证明土地被抢种事实的证人证言,以作为后续维权的证据。
2)尝试沟通与协商
1. 直接沟通:与抢种者进行平和交流,出示土地权益证明,明确要求其停止抢种并返还土地。沟通过程中,建议保留聊天记录、通话录音等证据。
2. 第三方调解:若直接沟通无果,可寻求村集体、乡镇政府相关部门或人民调解委员会等第三方的帮助,利用其公信力和调解经验促成双方和解。
3)法律途径维权
1. 申请仲裁:根据《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》,对于农村土地承包经营纠纷,可向当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。提交仲裁申请书及相关证据材料,仲裁机构将依法审理并作出裁决。
2. 提起诉讼:若仲裁不是必经程序或直接选择诉讼,可向土地所在地的基层人民法院提起民事诉讼。请求法院判决对方停止侵权行为、返还土地,并赔偿因此造成的损失。
法律分析:
非法抢占他人承包的土地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,就会构成犯罪。
《中华人民共和国刑法》第三百四十二条 【非法占用农用地罪】
违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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文章来源参考:政府头条-承包期土地被抢种怎么办呢,承包土地被占怎么补偿未履行年限
内容投稿:尹洁
内容审核:张艳艳律师
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评估机构选定应当在房屋征收决定作出前还是作出后开展?被征收人已对评估报告申请复核,在复核结果未出前县级政府能否不管不顾作出征收补偿决定?选定评估机构时的投票环节能否仅凭对投票结果的公示证明?
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。