土地转让还要出转让费吗，土地可以通过二级市场的转让有转让费吗

在明小编 2026-07-20 13:47:12

孙明堂律师

首席督导律师行政诉讼棚户区改造城中村改造

督导律师，专注于行政诉讼法领域，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验，曾在多个重大案件中取得了胜诉，为客户争取到了最大化的合法权益，能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。

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土地转让还要出转让费吗，土地可以通过二级市场的转让有转让费吗

一、土地可以通过二级市场的转让有转让费吗

土地通过二级市场转让时，确实会产生转让费，具体费用因多种因素而异。以下是对土地转让费用的详细分析：

1）土地转让费用的构成

1. 土地出让金：国家将土地使用权出让给使用者时收取的费用，其标准因土地用途、地理位置、面积和使用年限等因素而异。在二级市场转让时，若原土地使用权为出让方式取得，且转让方已全额支付出让金，则此部分费用通常已包含在土地价值中；若为划拨土地使用权转让，则需补办出让手续并缴纳出让金。

2. 税费：包括契税、印花税、土地增值税、增值税及附加税等。契税由受让方缴纳，税率一般为3%▷5%；印花税由双方缴纳，按产权转移书据所载金额的0.05%贴花；土地增值税实行四级超率累进税率；增值税则根据取得不动产的时间适用不同税率。

3. 评估费：若土地转让需要进行评估，则需支付评估费，费用根据评估的土地价值、评估机构收费标准等因素而定。

4. 登记费：办理土地使用权变更登记时需缴纳的费用，具体标准因地区而异。

2）影响土地转让费用的因素

1. 土地性质：国有土地与集体土地的转让费用构成可能有所不同。

2. 地区与地段：经济发达、土地资源紧张的地区费用较高。

3. 土地用途：商业用地通常比住宅或工业用地更昂贵。

4. 转让方式：拍卖、协议转让等不同方式可能影响最终费用。

5. 政府政策：政府的土地政策和税收政策对转让费用有直接影响。

二、土地出让金每次过户都要交吗

土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。准备办理划拨土地的过户资料如下：

1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件

2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理

3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书

5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

三、土地使用证转让费是怎么规定的?

土地使用证转让费包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。

转让金:现在收的是土地增值税。

契税:成交价的3%。

交易费:一般数百元登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)

有土地使用证可以转让吗

(一)是可以转让的，其实土地使用证转让意义上等于所说的土地买卖。

但必须遵守《中华人民共和国土地管理法实施条例》，具体转让：

(二)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：

老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;

新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。

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文章来源参考：政府头条-土地转让还要出转让费吗合法吗，土地转让需要缴纳哪些费用

内容投稿：卫诗晓

内容审核：孙明堂律师

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