土地流转盖房违法吗，自己的土地租给别人盖房可以吗

土地流转盖房违法吗，自己的土地租给别人盖房可以吗

一、自己的土地租给别人盖房可以吗

自己的土地租给别人盖房是否合法，取决于土地的性质、用途以及是否符合相关法律法规的规定。

1）关于土地性质和用途

1. 如果是自己的承包地，根据《中华人民共和国土地承包法》的规定，可以出租，但该出租是承包土地的流转，且流转后的土地不得改变土地的性质和用途。因此，在承包地上建房是改变了土地的性质，属于非法建筑，是违法的。

2. 如果是通过出让取得的土地，且该土地被规划为工业、商业等经营性用途，并依法登记为集体经营性建设用地，那么土地所有权人可以通过出租等方式交由单位或者个人使用，用于建设房屋。但需要注意的是，这应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并签订书面合同。

2）关于法律法规的规定

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定了集体经营性建设用地的出租、出让等应当遵守的程序和条件。如果违反这些规定，将可能面临法律责任。

2. 《基本农田保护条例》第十七条则明确禁止在基本农田保护区内进行建房等活动。因此，如果土地属于基本农田，那么租给别人盖房是违法的。

自己的土地租给别人盖房是否合法，需要根据土地的性质、用途以及是否符合相关法律法规的规定来判断。如果土地性质允许且符合法律法规的规定，那么出租土地用于建房是合法的；否则，将可能面临法律责任。

二、宅基地可以转让给本村村民么

宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。房子出售或出租后，宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者，不过宅基地所有权最终是集体所有。出售、出租房子后再申请宅基地的，不予批准。所以，转让宅基地所有权的人，需要谨慎而行。宅基地是属于农村集体所有，个人只有宅基地的使用权，因此宅基地本身是不能买卖的，只能对宅基地的使用权进行转让。宅基地转让有一定的条件限制，只能在本村村民之间进行买卖转让，卖给非本村村民是无效的，且必须经过集体组织的同意才能进行。宅基地转让黑本村人是合法的，但是本村人想要进行宅基地转让还需要满足其他的条件，需要经过村集体的全体成员的同意，并且不能违反一户多宅的原则，使用权不能单独转让，必须和住房一起转让。 农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：

1、经本集体经济组织村委会或者村集体全体成员，一般需要公示同意

2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员可以简单理解为同一个村子的人

3、受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地

4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：

转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。综上所述，宅基地转让本村人是合法的，但是本村人想要进行宅基地转让还需要满足其他的条件，需要经过村集体的全体成员的同意，并且不能违反一户多宅的原则，使用权不能单独转让，必须和住房一起转让。【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某、韩某某租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，”韩某某及其他合伙人出租给刘某某的企业占用的土地是基本农田，违反了《土地管理法》第四十三条、四十四条和《基本农田保护条例》第十七条的规定，韩某某及其他合伙人出租给刘某某的项目没有经过环保验收，违反了《建设项目环境保护管理条例》第二十三条的规定，由于出租的标的物严重违法，刘某某与韩某某等其他合伙人之间的租赁合同损害了国家利益、社会公共利益，违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同是无效合同，一审法院将其认定为有效合同是完全错误的。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2300元，由刘某某负担。

✎广州市黄埔区永和街新庄社区小东经济合作社与广州市屹立机电设备有限公司、广州傲能屹立通用机械有限公司土地租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告小东合作社向本院提出诉讼请求：

1.判令原告小东合作社与被告屹立公司，第三人高新公司、新庄居委会于1999年8月1日签订的《租用土地协议书》中租赁期限超过二十年的部份无效，即租赁期限自2019年8月1日起至2049年7月31日止的部份无效；

2.判令被告屹立公司、傲能屹立公司将位于广州市黄埔区永和街新庄路××、××以东，面积6666.29平方米四至坐标为：

（1）X=36690.683,Y=67634.106;（2）X=36671.490,Y=67716.616;（3）X=36619.567,Y=67608.884;（4）X=36598.511,Y=67699.640]的土地及地上建筑物返还给原告小东合作社；

3.诉讼费用由被告屹立公司、傲能屹立公司承担。

事实和理由：

1999年8月1日，被告屹立公司为甲方，原告小东合作社为乙方，第三人高新公司为丙方，第三人新庄居委会为丁某某，签订了《租用土地协议书》，约定由甲方租用乙方村庄自留地，该地块位于新庄路××、××以东，面积6666.29平方米，以上自留地用于建设工业厂房及相应配套设施，租用期限为五十年，即从一九九九年八月一日至二〇四九年七月三十一日止。

确认原告广州市黄埔区永和街新庄社区小东经济合作社与被告广州市屹立机电设备有限公司，第三人广州高新建设开发有限公司、广州市黄埔区永和街道新庄社区居民委员会于1999年8月1日签订的《租用土地协议书》中关于租赁期限在2019年10月1日至2049年7月31日的部分无效，案件受理费100元，由原告广州市黄埔区永和街新庄社区小东经济合作社负担50元，被告广州市屹立机电设备有限公司、广州傲能屹立通用机械有限公司负担50元。

✎葛某某、刘某某宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，葛某某向本院提出诉讼请求：

1、依法确认我与村委会签订的租赁协议合法有效；

2、判决刘某某停止侵权，不得再实施侵犯我宅基地使用权的行为；

3、要求刘某某赔偿因侵权造成的误工费损失1000元；

4、诉讼费用由刘某某承担。

诉讼过程中，葛某某变更第2项诉讼请求为：

判决刘某某停止侵权，不得再实施侵犯我土地使用权的行为，增加诉讼请求：

要求刘某某排除妨碍、去除16.8米南北墙及棚子一个和其他障碍物。

事实和理由：

2011年5月4日，我与大刘村委会签订商品房宅基地使用权租赁协议，租赁宅基地的四至为东至南北路、路东刘某某3、西至刘某某某、南邻大街，租赁期限为50年，租赁费用为8000元，该租赁协议由齐河刘桥法律服务所进行见证。

因租赁地方原为湾坑，租赁后我用好几年时间自费将湾坑填平，填平后的宅基地一直由我使用。

今年我要在该宅基地上建房，大刘村委会干部按照惯例给我去撂地基，但是刘某某故意阻拦，不让我建房。

刘某某的行为侵犯了我对合法租赁宅基地的使用权，导致我无法建房，给我造成误工损失。

为制止刘某某的违法行为，保护我的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判若所请。

诉讼过程中，葛某某变更事实与理由为：

2011年5月4日，大刘村委会与我签订的宅基地买卖协议实际为湾坑租赁协议。

案件受理费减半收取计25元，由葛某某负担，驳回葛某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

※基本农田保护条例:第十七条

禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

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文章来源参考：政府头条-土地流转盖房违法吗怎么处理，土地流转修建房屋算不算违法

内容投稿：顾钰依

内容审核：徐会元律师

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