张涛律师
要从事行政诉讼业务。办理过国有和集体土地上房屋、集体土地、养殖厂、企业、违建认定强拆补偿、集体诉讼等方面的征拆案件。注重办案质量，办案经验丰富。
纯土地使用权可以转让吗，纯土地可以转让吗
一、纯土地可以转让吗
纯土地能否转让需根据土地性质及法律规定来判断。以下从国有土地和集体土地两大方面进行详细阐述：
1）国有土地转让
1.可以转让的情况：
▷ 根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得的国有土地使用权，在满足一定条件时可转让。这些条件包括已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，以及按出让合同约定进行了投资开发（如房屋建设工程需完成开发投资总额的百分之二十五以上，成片开发土地需形成工业用地或其他建设用地条件）。
2.不可以转让的情况：
▷ 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的国有土地使用权不得转让。
▷ 土地使用者违反土地出让合同约定，如闲置土地达到一定期限，政府有权依法收回土地使用权，此时土地不得转让。
▷ 共有房地产未经其他共有人书面同意的，也不能转让。
2）集体土地转让
1.可以转让的情况：
▷ 集体经营性建设用地在符合规划并依法登记的情况下可以转让。根据《土地管理法》第六十三条，经土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并已依法登记的集体经营性建设用地，可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，并应签订书面合同明确权利义务。使用权人可按规定转让、互换、出资、赠与或抵押该土地使用权。
2.不可以转让的情况：
▷ 集体土地的农用地通常不能随意转让用于非农业建设。除“四荒地”等可通过特定方式承包外，一般农用地仅能用于农业生产。
▷ 农村宅基地的转让受到严格限制，通常只能在本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员之间进行。城市居民等非本集体经济组织成员不得购买农村宅基地及其上的房屋。
二、土地使用权能转让吗?
法律分析：
土地使用权可以转让。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
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文章来源参考：政府头条-纯土地使用权可以转让吗合法吗，土地使用权可以转让吗?期限为多少
内容投稿：周梓博
内容审核：张涛律师
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