黄钰峨律师
深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
外地承包土地拆迁赔偿，我承包土地20亩为期10年 遇到土地拆迁 这个拆迁费要怎么分
一、我承包土地20亩为期10年 遇到土地拆迁 这个拆迁费要怎么分
承包土地遇拆迁时，拆迁费的分配需依据土地性质、承包合同及当地政策综合确定。以下是对此问题的详细分析：
1）明确土地性质与承包情况
1. 集体土地承包：依据《土地管理法》第四十八条，拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归集体所有，但承包者作为实际使用者，有权获得相应补偿，具体比例依当地政策而定。
2. 承包合同约定：若承包合同中明确约定了拆迁补偿的分配方式，则按合同约定执行。
2）拆迁补偿费用的具体分配
1. 土地补偿费：通常归集体所有，但承包者因土地使用权的丧失，可获得一定比例的补偿，具体比例需参照当地政策。
2. 安置补助费：用于安置因拆迁而失去土地的农民，承包者作为实际使用者，有权获得相应补助。
3. 地上附着物和青苗补偿费：归承包者所有，因其为实际投入者和使用者。
3）协商与法律途径
1. 家庭内部协商：承包者家庭成员间可就拆迁补偿的分配进行协商，达成一致意见。
2. 法律途径：若协商不成，可依据《农村土地承包法》等相关法律法规，通过诉讼等法律途径解决争议，确保合法权益得到保障。
二、承包的土地被征用补偿归谁
法律分析：
土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有该部分土地补偿费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百三十八条规定：
承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第二百四十三条第二款的规定获得相应补偿。
三、土地承包经营权被征用的赔偿标准
由于土地承包经营权的价值是土地所有权价值的一部分，土地承包经营权的征地补偿标准应当与土地所有权遵循同样的原则，以实现对所有权人和用益物权人的公平保护。
目前，我国集体土地所有权补偿采用区片综合价或者年产值标准，今后则由省级政府根据当地土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系和社会经济发展水平等综合因素确定。
因此，土地承包经营权的征地补偿标准宜由地方政府在综合评估投入成本、运营成本、预期收益等多项要素的基础上，核定土地承包经营权在土地所有权中所占的比重，土地承包经营权人和所有人按核定比例分别受偿，承包人如已获得地上附着物和青苗补偿费，该利益应在核定比例内扣除。
根据《土地管理法》第四十八条第三款规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
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文章来源参考：政府头条-外地承包土地拆迁赔偿标准，征地拆迁外包
内容投稿：何兴
内容审核：黄钰峨律师
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