冯超律师
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农村拆迁给土地证吗，农村房子拆迁了 还能就原土地申请办理土地证吗
一、农村房子拆迁了 还能就原土地申请办理土地证吗
农村房子拆迁后，一般不能就原土地申请办理土地证。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁后土地性质的变化
▷ 农村房子拆迁后，原土地的使用权通常会因拆迁而终止。拆迁往往伴随着土地用途的变更，如用于公共设施建设、商业开发等，因此原土地证在拆迁后一般不再有效。
2）土地证办理的基本条件
▷ 办理土地证通常需要满足一定的条件，包括土地权属清晰、土地用途符合规划等。在拆迁后，原土地的使用权已经发生变更，且可能不再符合原有的土地用途规划，因此无法再就原土地申请办理土地证。
3）特殊情况的处理
▷ 拆迁补偿与安置：如果拆迁后获得了新的土地或房屋作为补偿，那么应当根据新的土地或房屋情况申请相应的土地证或房产证。
▷ 历史遗留问题：对于某些历史遗留问题，如拆迁后未妥善处理土地权属的情况，可能需要通过法律途径解决，但这并不意味着可以就原土地申请办理新的土地证。
4）建议与注意事项
▷ 咨询当地部门：在处理此类问题时，建议首先咨询当地的土地管理部门或不动产登记机构，了解具体的政策和流程。
▷ 保留相关证据：如果认为自己的权益受到侵害，应当保留好相关的证据，如拆迁协议、土地证等，以便在需要时维护自己的合法权益。
二、村里的回迁房是集体房产证吗
法律分析：
农村拆迁得的回迁房是属于集体土地，是没有房产证的，叫小产权房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
三、农村土地拆迁后能做土地证吗
关于拆迁房产所涉及的土地证书办理，具体流程及事项如下：
首先，整个办理过程可以概括为六个环节：接件、初审、审核、签发、制证以及收费发证。
其中，每一项环节都需严格按照规范执行，以保证最终发放给申请人的土地证书具有法律效力。 其次，为了确保办理过程的高效性和准确性，我们将整体工作日设为20天。 最后，在申请办理土地证书之前，请您务必准备好以下必备材料： （1）填写完整并加盖公章的土地登记申请书； （2）申请人本人的身份证明文件复印件（包括但不限于身份证、户口簿等）； （3）若由代理人代为办理，还需要提供代理人的身份证明文件复印件（同样包括身份证、户口簿等）； （4）如涉及土地使用权侵害转让，需提交相关许可证； （5）房屋拆迁协议； （6）《房屋所有权证》的原件或复印件。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村拆迁给土地证吗，农村房子拆迁了 还能就原土地申请办理土地证吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-农村拆迁房有土地证吗，农村农民拆迁的房子有房产证吗?
内容投稿：范可奕
内容审核：冯超律师
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