房地产的土地使用权到期，房屋的土地使用权到期了怎么办

房地产的土地使用权到期，房屋的土地使用权到期了怎么办

一、房屋的土地使用权到期了怎么办

房屋的土地使用权到期后，处理方式主要取决于土地使用权的类型和合同约定。以下是具体的处理方式：

1）住宅建设用地使用权

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，对于住宅建设用地，土地使用权到期后会自动续期，业主无需担心土地使用权被收回。

2）非住宅建设用地使用权

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。具体来说，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果土地上的房屋以及其他不动产的归属有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，同样依照法律、行政法规的规定办理。

房屋的土地使用权到期后，如果是住宅建设用地，则会自动续期；如果是非住宅建设用地，则需要根据法律规定和合同约定进行处理。在处理过程中，应遵守相关法律法规，确保土地使用权的合法性和有效性。

二、土地使用权到期了怎么办

法律分析：

当土地使用证到期了的办理流程是：

1.进行土地登记申请

2.对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图

3.土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核

等等。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎李某某、永州市鼎鸿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告李某某铁向本院提出诉讼请求：

1．判令被告承担原、被告双方约定的总房价款的25%的违约金赔偿计208490.5元（833962×25%）；

2．本案全部诉讼费由被告承担。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，原告所购买的房屋土地使用权仅余36年的事实，被告在销售时也未尽到提示告知义务，依据上述因素原告主张被告应承担总房价款的25%的违约金赔偿为宜。

案件受理费4434元，由原告李某某铁负担，驳回原告李某某铁的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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文章来源参考：政府头条-房地产的土地使用权到期怎么处理，房地产土地年限到期后

内容投稿：陈涵煜

内容审核：王利卡律师

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