拆迁房属于集体土地吗，拆迁安置的房屋土地性质是划拨吗

拆迁房属于集体土地吗，拆迁安置的房屋土地性质是划拨吗

一、拆迁安置的房屋土地性质是划拨吗

拆迁安置的房屋土地性质并不一定是划拨，它可能因具体情况而异，主要包括划拨、出让以及集体土地三种类型。以下是对这三种土地性质的详细分析：

1）划拨土地

1.定义与法律依据：

▷ 划拨土地是指国家依法将土地使用权无偿或低偿交付给土地使用者使用的行为，通常用于公共利益或特定项目需要。

▷ 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，此类土地使用权的取得需经县级以上人民政府批准。

2.特点：

▷ 土地取得成本较低，有利于降低安置房的建设成本。

▷ 房屋在转让、抵押等交易方面存在限制，需经相关部门批准，并可能需补缴土地出让金。

▷ 若是国有划拨土地性质的拆迁安置房，通常不允许直接上市交易，但满足一定条件（如满5年并补缴土地出让金）后，可转变为商品房性质并上市。

2）出让土地

1.定义与法律依据：

▷ 出让土地是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。

▷ 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条进行规范。

2.特点：

▷ 土地使用者需缴纳土地出让金，土地取得成本相对较高。

▷ 房屋具有更完整的产权，可以自由转让、抵押、出租等，交易限制较少。

▷ 取得房产证后，国有出让土地性质的拆迁安置房可直接上市交易。

3）集体土地

1.定义：

▷ 集体土地是指农村集体所有的土地，其上的拆迁安置房通常与农村集体组织成员相关。

2.特点：

▷ 集体土地上的拆迁安置房一般只能在本集体组织内部转让，不能对外自由交易。

▷ 这种土地性质的安置房在市场上的流通性受限，主要服务于集体组织成员的居住需求。

特殊情况与总结

▷ 在某些商业开发项目中，开发商可能会选择以出让方式取得部分拆迁安置房的土地，并在市场上进行销售，以获取更大的利益。

▷ 拆迁安置房的土地性质需根据具体情况判断，建议购房者或相关当事人在涉及拆迁安置房交易时，务必向当地的土地管理部门或房地产管理部门咨询了解，以确保交易的合法性和有效性。

二、民法典关于拆迁的规定是什么

【法律分析】从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关限定来进行分析，住宅小区楼房架空层产权应隶属业主所有。民法典涉及的具体的规定主要有以下三条：

第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十九条 附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就

不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百六十条 民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。民事法律行为可以附条件，或附期限。

三、房子拆迁地皮归谁所有

关于房子拆迁后地皮的归属问题，需要根据不同情况具体分析，以下为你详细阐述：

当房屋所在土地是国有土地时，依据我国相关法律规定，城市的土地属于国家所有。

也可能会根据一些特殊需求，将土地进行划拨，用于建设公共服务设施，像学校、医院等，以满足城市居民的生活需求。

若土地为集体所有，例如常见的农村宅基地。

另一方面，也可以用于符合规定的农村建设，比如建设农村公共活动场所、基础设施等，以改善农村的生活和生产条件。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎安溪县人民政府、福建长翔房地产开发有限公司等合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，因此，安溪县政府因提高安溪县整体商业配套和居民生活水平的公共利益需要，向长翔公司提前收回案涉地块土地使用权，是出让国有土地使用权的例外，属于土地收储中的收购模式，只能采用作价即货币补偿的方式，而案涉《置换协议》约定以土地置换的方式给予补偿，违反经营性用地提前收回的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，应属无效。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费489861元，由安溪县人民政府负担。

✎杨元与石某某、宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，杨元、石秀某某向本院提出诉讼请求：

1.要求确认银川市土地储备中心拆迁补偿给张某某名下的位于银川市金凤区××室（现银川市金凤区××室）89.05m2房屋一套产权归二原告所有；

2.判令被告协助原告办理上述房屋的产权登记手续，并由被告承担办理该房产登记手续应承担的税费；

3.本案诉讼费用由被告承担。

第三人张某某名下安置有金凤区××室房产（现银川市金凤区××室一套），因张某某拖欠原银川市银新农村信用合作社（现宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行）贷款，银川市金凤区人民法院作出（2005）金执字第11号《民事裁定书》，裁定：

“将张某某在银川市土地储备中心拆迁补偿的××室89.5m2、×室89.05m2及营业房105.94m2抵偿给银川市银新农村信用合作社所有”。

被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行于本判决生效后六十日内协助原告杨元、石秀某某办理上述房屋的产权登记手续，案件受理费100元，由被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

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文章来源参考：政府头条-拆迁房属于集体土地吗为什么，拆迁房是集体户口吗

内容投稿：时雪

内容审核：金长胜律师

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