张伟律师
法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
土地使用权是否计入厂房，建造厂房的土地使用权在建造期间计入哪里
一、建造厂房的土地使用权在建造期间计入哪里
建造厂房的土地使用权在建造期间应计入“无形资产——土地使用权”科目，并按照规定进行摊销。以下是对此问题的详细分析：
1）土地使用权的性质
1. 土地使用权是一种无形资产，代表了企业使用土地的权利。在会计上，无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
2）建造期间的会计处理
1. 当企业取得土地使用权用于建造厂房时，该土地使用权并不直接转入在建工程或固定资产的成本中。相反，它仍然作为无形资产进行核算。
2. 根据《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，企业取得的土地使用权应当按照取得时的成本进行初始计量，并在后续期间内按照规定的方法进行摊销。
3）摊销处理
1. 土地使用权通常按照其预计使用年限或法律规定的使用年限进行摊销。
2. 摊销金额一般计入管理费用（如办公用地的土地使用权摊销）或制造费用（如生产用地的土地使用权摊销），最终影响企业的损益表。
4）特殊情况说明
1. 如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，那么相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本。但这种情况与建造自用厂房不同，因此不适用本题的讨论范围。
二、工矿用地可以建厂房吗
工矿用地价格便宜，只能做工矿企业厂房建设用地，不能做商业开发用。建设用地可以作为开发商品房用地，一般由政府组织拍卖。两种土地使用用途不一样，改变土地使用性质要经过审批，运作起来很困难，一般情况下批不下来。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料
（一）不动产权属证书
（二）买卖、互换、赠与合同
（三）继承或者受遗赠的材料
（四）分割、合并协议
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
（七）相关税费缴纳凭证
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
三、在什么情况下土地使用权不用摊销
1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2、企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权是否计入厂房，建造厂房的土地使用权在建造期间计入哪里”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地使用权是否计入厂房建造成本，土地使用权计入固定资产还是无形资产
内容投稿：罗惠然
内容审核：张伟律师
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