土地使用权超期了房屋怎么办，房屋超过了使用年限怎么处理

土地使用权超期了房屋怎么办，房屋超过了使用年限怎么处理

一、房屋超过了使用年限怎么处理

房屋超过使用年限主要涉及土地使用权年限问题，处理方式因土地用途不同而有所差异。

1）住宅建设用地使用权期限届满的处理

1. 自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定保障了住宅产权人的基本权益，无需担心土地使用年限到期后房屋产权问题。

2. 续期费用：续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体细则尚未出台，但“自动续期”的规定已明确。

2）非住宅建设用地使用权期限届满的处理

1. 申请续期：依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，非住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用者若需继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期。

2. 续期条件与流程：经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

3. 国家无偿收回：若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。同时，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定处理；无约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定执行。

二、土地使用权到期了房子怎么办

法律分析：

房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买房可是人生大事，很多人辛辛苦苦攒钱买套房子，本以为有了安稳的居所，却可能会遇到产权超出的情况。

这产权超出到底是怎么回事呢？其实就是在房屋交易或者使用过程中，发现房屋实际的产权情况和合同约定或者预期的不一样，可能是产权年限超出原本认知，也可能是产权范围超出规定等情况。

这种问题一旦出现，会让购房者心里特别不踏实，不知道该怎么处理。

接下来就来详细说说遇到这种情况该咋办。

一、确认产权超出的具体情况

当发现买的房子产权超出，别慌，第一步得弄清楚具体超出的情况。

比如是产权年限超出合同约定，还是房屋面积对应的产权范围超出规划等。

要获取相关的证明材料，像房产证、购房合同、房屋测绘报告等。

比如小王买了套房子，入住后发现实际使用面积比合同约定的大，他就先仔细查看了购房合同里关于面积的条款，又找开发商要了房屋测绘报告，确定了超出的具体面积大小。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

✎王某某、宁某某1房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某上诉请求：

请求二审依法改判或发回重审。

4.一审法院认定双方在签订买卖合同中并未对房屋使用期限进行约定，且王某某在购买房屋时对土地使用期限没有尽到注意义务而造成的后果应当由其承担。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5950元，由上诉人王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权超期了房屋怎么办理，土地使用权到期后房子怎么办

内容投稿：卞雨

内容审核：石强律师

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