张琨律师
张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究，并拥有超过十年的执业经验，曾成功代理多起房屋补偿安置案件，至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷，房产、土地征收行政纠纷，税务筹划和行政处罚的处理。同时，张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年，具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利，在全国范围内办理多起重大、疑难案件，深受当事人的好评及认可。
出租住宅土地使用权的费用由谁支付,出租房屋土地使用权归谁
出租住宅土地使用权费用的支付主体，需依据具体情形判定：
其一，若租赁合同中有明确约定，那么按照合同约定执行。合同作为双方意思自治的体现，只要内容不违反法律法规强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行，即按约定确定费用支付方。
其二，若无合同约定，一般遵循“谁使用，谁支付”原则。土地使用者从土地使用中获取收益，相应承担费用具有合理性。在租赁关系里，承租人实际使用土地，通常由其承担土地使用权出租费用。
其三，若存在特殊情况或当地有相关政策规定，需结合实际情况处理。例如，某些地方政策为鼓励特定行业发展，对特定情形下的土地费用支付有特殊安排；或因土地权属等问题产生纠纷，导致费用支付主体难以确定，此时需依据具体事实和法律规定判定。
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文章来源参考：头条-出租房屋的土地使用税如何计算，出租房屋所用土地的使用费内容审核：张琨律师
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