集体土地使用权年限到期，集体土地建设使用证使用期限到期怎么办

集体土地使用权年限到期，集体土地建设使用证使用期限到期怎么办

一、集体土地建设使用证使用期限到期怎么办

集体土地建设使用证使用期限到期后，可依据相关法律规定办理延长土地使用权期限或面临国家收回土地的情况。具体处理方式如下：

1）自动续期与费用处理

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期。续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定进行办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，同样需依照法律规定办理。若该土地上的房屋及其他不动产归属有约定，则按照约定执行；若无约定或约定不明确，则依照相关法律、行政法规的规定处理。

2）申请延长土地使用权期限

土地使用权到期后，土地使用者可以申请延长土地使用权期限。这需要由房屋业主联名提出，并补交土地出让金。补交的土地出让金应低于同类的土地出让金价格，类似于成本价与市场价的差额。至于再次申请的期限，通常不应超过30年。

3）国家收回土地及补偿

若根据规划需要，国家决定收回土地和地上建筑物，将对业主进行相应补偿。补偿方式可能类似于拆迁安置，确保被征地农民的合法权益得到保障。需要注意的是，若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，且土地使用者未申请续期或申请续期但未获批准，则土地使用权将由国家无偿收回。

二、集体土地使用权到期如何办

集体土地使用权到期如何办：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

3、通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

4、不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。土地使用权和房屋所有权的区别为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权?购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、集体土地永久使用权期限的规定是什么?

耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。

规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎梁某某、梁某某等承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告梁某某向本院提出诉讼请求：

判令确认土地补偿款1636250元归原告梁某某与被告梁某某共有，其中50%的土地补偿款818125元归原告所有；

判令被告广州市从化区良口镇少沙村上围股份合作经济社发放土地补偿款818125元给原告梁某某；

本案诉讼费用由被告梁某某承担。

2017年至2019年期间，该林权证范围内约19.25亩山地因汕湛高速惠清项目被国家征用和租用，现有土地补偿款1636250元由征地单位存放在被告广州市从化区良口镇少沙村上围股份合作经济社的账户。

被告广州市从化区良口镇少沙村上围股份合作经济社应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付土地补偿款818125元给原告梁某某，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎年某某、张某某1等承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，年某某、张某某1、张某某2向本院提出诉讼请求：

1、判令被告立即向上述原告支付四人份集体土地征收补偿款58959.12元；

2、判令被告承担本案诉讼费用。

综上所述，被告确认分配给原告及张某某的集体土地征收补偿款系原告及张某某合法财产，被告应直接支付给原告。

潜山市梅城镇北街社区南宁组于本判决生效之日起十日内向原告年某某、张某某1、张某某2支付土地补偿款共计人民币44219.34元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎大连云山机械有限公司、庄河市昌盛街道市场社区居民委员会不当得利纠纷民事一审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，原告云山公司向本院提出诉讼请求：

判令被告立即返还原告重复交纳的土地补偿费431925元。

按照当时国土局的要求，尽管原我征用集体土地71亩的征地补偿费已经先前交纳完毕，但是现在办理国有土地使用权必须按照在程序上再次交纳，待土地证办理完后，再将该补偿费返还给村委会，再由村委会返还给原告，按照这个模式和程序进行。

被告庄河市昌盛街道市场社区居民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告大连云山机械有限公司431925元，被告于本判决发生法律效力之日起七日内向庄河市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国民法典:第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：政府头条-集体土地使用权年限到期后，集体用地到期怎么办

内容投稿：沈南

内容审核：王天子律师

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