宅基地拆迁无土地赔偿，房子有房产证没有土地证遇拆迁怎么赔偿

宅基地拆迁无土地赔偿，房子有房产证没有土地证遇拆迁怎么赔偿

一、房子有房产证没有土地证遇拆迁怎么赔偿

有房产证没有土地证的房子在拆迁时，可以凭房产证及国土部门房屋测绘数据为基础获得补偿。根据我国相关法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，即使没有土地证，只要可以明确房产权属，也可以依据房产证获得相应的拆迁补偿。

二、户口在村里没有宅基地拆迁能分到房吗

户口在村里没有宅基地拆迁不能分到房。拆迁补偿对象，即被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。农村户口，应有农村宅基地使用证，拆迁的时候才可以可以得到相应的拆迁补偿。户口在当地的可以依据当地的安置补偿方案获得安置补偿。宅基地的征收的补偿，主要涉及到宅基地及其上的房屋，依据法律相关规定，宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价，其上的房屋是按照地上物进行补偿的。补偿的依据是对被征收土地和房屋的价值，安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。户口虽然不影响补偿，但是对安置会有实际的利害关系，即获得免费的安置面积或者平价购买安置房的权利。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

在农村，宅基地是农民安身立命的根本。

可有些宅基地没有土地证，这让不少农民心里犯嘀咕。

要是遇到拆迁，没土地证的宅基地该怎么补偿呢？毕竟拆迁补偿关系到农民今后的生活保障，所以大家都格外关注这个问题。

接下来，就给大家详细讲讲没有土地证的宅基地拆迁补偿的相关事宜。

一、没有土地证的宅基地成因

没有土地证的宅基地形成原因有很多。

有的是因为历史遗留问题，过去农村管理不规范，建房时没有办理相关证件；

有的是因为手续不全，比如申请了宅基地，但在后续办理土地证的过程中，由于某些材料缺失，导致没有拿到土地证；

还有的是私自扩建、改建，超出了原来审批的范围，这部分超出的面积自然没有相应的土地证。

比如，老张在多年前建了房子，当时村里没有统一要求办理土地证，后来虽然政策有了，但老张觉得麻烦就没去办，这就导致他的宅基地没有土地证。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、福州新纪龙房地产开发有限公司等所有权确认纠纷民事二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，叶某某上诉请求：

1、依法撤销一审判决，改判驳回李某某一审关于货币奖励、搬迁奖励、租金补贴、户奖的诉讼请求；

2、判令本案诉讼费用由李某某承担。

叶某某二审当庭撤回关于货币奖励的上诉请求。

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、《福州市房屋征收补偿实施细则》第二条之规定，并参照福建省高级人民法院（2017）闽民申1729号民事裁定书可知，拆迁补偿权益中住宅货币补偿费、货币奖励、搬迁奖励、租金补贴、户奖均应当以房屋所有权证记载的个人或单位为计户和补偿依据，故案涉房产拆迁补偿款的补偿对象应属于房屋所有权人，不属于房屋使用人。

一审案件受理费按照一审判决负担，二审案件受理费14998元，由叶某某负担。

✎洪某某、洪某某等确认合同效力纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同效力纠纷案件，洪某某向本院提出诉讼请求：

1、请求依法确认《建房契约书》有效；

判令2、三被告立即向原告偿还闽侯县XX镇XX村XX新村43房产拆迁所得货币补偿309465元（928395的三分之一），并支付利息（利息自起诉之日起以309465元为基数，自起诉之起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）；

判令3、原告享有闽侯县XX镇XX村XX新村43号房产拆迁所得安置房权益的三分之一份额，并判令被告配合办理安置房产过户登记手续；

判令4、本案诉讼费用全部由被告承担。

2020年5月，案涉房屋拆迁，洪某某用原宅基地使用权证、集体土地使用权证等材料与闽侯县人民政府甘蔗街道办事处签订《房屋征收补偿协议书》，获取案涉房产拆迁权益，包含105㎡安置房一套、75㎡安置房一套、60㎡安置房一套，拆迁补偿款799796元。

洪某某、洪某某应于本判决生效之日起一个月内付给洪某某补偿款291550元，洪某某应于本判决生效之日起一个月内付给洪某某补偿款415984元（515984元-100000元）。

✎郑某某、何某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告郑某某向本院提出诉讼请求：

被告支付原告承租位于北滘镇××烈士××路××厂房内的属于承租人所有的拆迁补偿款暂定100000元；

本案诉讼费由被告承担。

被告向佛山市顺德区北滘镇西海村民委员会租用土地用于建造厂房，租赁期间，由被告建造的厂房遭遇拆迁，现因原被告就厂房拆迁补偿问题协商无果，原告遂依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。

本案本诉部分受理费减半收取为7627.3元，财产保全费5000元，合计12627.3元原告（反诉被告）郑某某已预交]，由原告（反诉被告）郑某某负担6627.3元，被告（反诉原告）何某某负担6000元，反诉部分受理费减半收取为3624.43元被告（反诉原告）何某某已预交]，由被告（反诉原告）何某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-宅基地拆迁无土地赔偿怎么办，无房宅基地拆迁

内容投稿：湛伊

内容审核：张伟律师

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