耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
有非法转让土地使用权吗，最高法院关于非法转让土地规定
一、最高法院关于非法转让土地规定
最高法院关于非法转让土地的规定主要涉及非法转让土地使用权罪的认定与处罚。以下是对相关规定的详细阐述：
1）非法转让土地使用权罪的定义
非法转让土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让土地使用权，情节严重的行为。此罪行主要依据《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》进行认定和处罚。
2）“情节严重”的认定标准
根据相关司法解释，具有下列情形之一的，属于非法转让土地使用权“情节严重”：
1. 非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；
2. 非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；
3. 非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；
4. 非法获利五十万元以上的；
5. 非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。
3）“情节特别严重”的认定标准
具有下列情形之一的，属于非法转让土地使用权“情节特别严重”：
1. 非法转让、倒卖基本农田十亩以上的；
2. 非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的；
3. 非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的；
4. 非法获利一百万元以上的；
5. 非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他特别恶劣情节的，如造成特别严重后果等。
4）量刑标准
1. 情节严重的：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。
2. 情节特别严重的：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。
二、私人转让土地怎样合法
个人将合法取得的土地承包经营权或者国有土地使用权转让给其他人是合法的。自然人可以取得土地使用权，如果是村民的，可以通过承包的方式取得集体土地的承包经营权。如果是国有土地使用权，可以通过出让、划拨等方式取得，那么自己的土地转让给别人合法一、土地转让所需材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的 土地增值税 证明材料 二、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的， 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。法律依据 ：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
三、可以私自转让土地使用权吗?
不可以。
凡是未按照未按法律规定的条件和程序私自将土地使用权转移给受让方的，都属于非法转让土地使用权行为。
依据相关法律法规，非法转让土地使用权的处罚有：
处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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文章来源参考：政府头条-有非法转让土地使用权吗法律规定，非法转让使用土地权罪
内容投稿：袁玲诗
内容审核：耿佳慧律师
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