周雷律师
拆迁按土地面积补偿吗，拆迁赔偿是按照土地面积赔偿还是房屋实际建造面积赔偿
一、拆迁赔偿是按照土地面积赔偿还是房屋实际建造面积赔偿
拆迁赔偿并非单纯按照土地面积或房屋实际建造面积进行赔偿，而是综合考虑多种因素。以下是对拆迁赔偿计算方式的详细分析：
1）主要补偿计算方式
1. 按建筑面积赔偿
▷ 适用场景：常见于城市房屋拆迁及农村有合法产权的房屋拆迁。
▷ 计算依据：以被拆迁房屋的实际建筑面积为基础，每平方米给予一定的补偿金额。例如，若房屋建筑面积为100平方米，补偿标准为每平方米5000元，则被拆迁人可获得50万元的补偿款。
2. 按土地面积赔偿
▷ 适用场景：多见于农村集体土地上的房屋拆迁，特别是涉及宅基地的情况。
▷ 计算依据：以宅基地的面积为基础，每平方米或每平方分米给予一定的补偿金额。如宅基地面积为200平方米，补偿标准为每平方米1000元，则农户可获得20万元的补偿款。
2）综合考虑多种因素
在实际拆迁过程中，为了更公平合理地给予被拆迁人补偿，许多地方会综合考虑以下因素：
1. 房屋结构和装修情况：不同结构、装修水平的房屋，其建造成本和市场价值不同，补偿标准也会有所差异。
2. 区位因素：房屋所在的地理位置对拆迁补偿具有显著影响，繁华地段的补偿通常高于偏远地区。
3. 房屋用途：住宅、商业、工业等不同用途的房屋，拆迁补偿标准可能不同。
4. 人口因素：在某些拆迁项目中，被拆迁房屋内的人口数量也会影响补偿方式和额度。
3）政府政策与特定标准
政府还可能制定特定的补偿标准或政策，以指导拆迁补偿的确定。这些政策和标准可能因地区、时间以及具体的拆迁项目而有所不同。
二、拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办？
拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办？迁时的房屋测量面积与土地证不符，可以要求重新测量、评估。被征收人对征收决定和补偿决定不服的，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九 规定：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二十六条规定：
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这样说理解吗？
三、拆迁补偿按建筑面积还是土地面积
1、房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积；
2、国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。
注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：政府头条-拆迁按土地面积补偿吗怎么算，拆迁补偿按土地面积还是房屋面积计算
内容投稿：陈岚
内容审核：周雷律师
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