土地转让出去能要回吗，土地如果永久转让出去了 法律上还有可能再要回来吗 在什么特殊情况下可以主张

土地转让出去能要回吗，土地如果永久转让出去了 法律上还有可能再要回来吗 在什么特殊情况下可以主张

一、土地如果永久转让出去了 法律上还有可能再要回来吗 在什么特殊情况下可以主张

土地永久转让后，在特定情况下法律上是有可能再要回来的。以下是一些可能的情况及对应的法律依据：

1）合同无效情形

1.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条至第一百五十四条，合同无效的情形包括无民事行为能力人实施的民事法律行为、虚假意思表示、违反法律强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等。

1. 约定解除：

▷法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

▷ 分析：若土地转让合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同并要求返还土地。

2. 法定解除：

▷ 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务等情形之一的，当事人可以解除合同。

▷ 分析：在特定情形下，如因不可抗力导致土地灭失或严重受损无法实现合同目的，或因受让方长期拖延办理土地过户手续等违约行为导致合同目的无法实现，转让方可以依法解除合同并要求返还土地。

二、卖出去的土地还能要回来吗

法律分析：

看卖出去的是什么性质的土地。如果是国有性质土地，并且已经办理了过户手续，那要不回来了。如果是集体性质的土地，看如何签写的合同，如果签的是买卖合同，那是无效的，可以要求对方返还土地，因为集体土地不允许买卖，只能进行转包或流转。如果是签的转包或流转合同，如果没到村集体备案，可以活动一下，让村里提出反对意见，不同意转包或流转土地，那样土地又回来了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

土地对于咱老百姓来说，那可是命根子一样的存在。

有时候因为各种原因，有人把自己的个人土地给卖出去了。

可之后呢，又后悔了，心里就犯起了嘀咕，这卖出去的土地还能不能要回来呀？这问题可让不少人头疼，毕竟土地关系到大家的切身利益。

下面咱就来好好唠唠这个事儿。

一、明确土地性质和买卖合法性

土地性质不同，买卖的合法性也不一样。

咱国家的土地分为国有土地和集体土地。

国有土地的使用权可以依法转让，但集体土地的转让限制就比较多了。

要是你卖的是集体土地，而且没有经过合法的程序，那这个买卖很可能就是无效的。

比如说，农村集体土地一般只能在本集体经济组织成员之间流转，如果卖给了非本集体成员，那这种买卖就不符合规定。

像老张把自己村里的土地卖给了外村人老李，这种交易就可能因为违反规定而无效。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎汤某某、刘某某敏与刘某某占有物返还纠纷一审民事判决书

本案为一起占有物返还纠纷案件，本诉原告汤某某、刘某某敏向本院提出诉讼请求：

1.判令被告刘某某立即搬离二原告共同所有的位于四川省高县房屋；

2.判令被告刘某某自起诉之日起按每月1000元的标准向二原告支付土地使用费，直至被告刘某某实际搬离四川省高县房屋时止；

3.依法撤销原、被告于2020年7月23日签订的人民调解协议书；

4.本案诉讼费由被告承担。

原告碍于情面没有主张费用但不代表被告仅付出一次人工及材料费用就可以无限期占用原告的房屋及土地，否则严重不公，同时被告也没有任何事实和法律依据继续占用该房屋。

原告（反诉被告）汤某某、刘某某敏于本判决生效之日起十五日内协助被告（反诉原告）刘某某办理位于高县房屋的过户登记手续，驳回原告（反诉被告）汤某某、刘某某敏的全部诉讼请求。

✎曹某某、杜某某土地承包经营权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，曹某某向本院提出诉讼请求：

1.责令被告把占原告的5.53亩承包地及0.12亩菜园地还给我。

2.本案的诉讼费用由被告承担。

我和王庄某某社区所签的土桥子承包地的承包合同第二章:承包地的四至面积和年限里明确了土地承包期限，被告想长期占有我的承包地的做法是违法的。

案件受理费50元，由原告曹某某承担，驳回原告曹某某的诉讼请求。

✎袁某某付、陈某某合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，袁某某付上诉请求：

撤销原判，依法改判或发回重审。

3.被上诉人并无证据证明涉案土地是他的熟土。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费60元，由袁某某付负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

※中华人民共和国民法典:第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

※中华人民共和国民法典:第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

※中华人民共和国民法典:第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

※中华人民共和国民法典:第一百五十二条

有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

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文章来源参考：政府头条-土地转让出去还可以要回来吗，土地转让是不是卖给别人了

内容投稿：许晨

内容审核：张作元律师

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