刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
拆迁与土地使用权转让，土地使用权转让后遇到拆迁土地赔偿款归哪一方
一、土地使用权转让后遇到拆迁土地赔偿款归哪一方
土地使用权转让后遇到拆迁，土地赔偿款的归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）国有土地使用权转让后拆迁补偿款归属
1.以出让方式取得：若转让合同无特别约定，拆迁补偿款（含土地价值补偿和地上建筑物、附着物补偿）一般归受让方，因其已取得土地合法使用权益。
2. 以划拨方式取得：转让时需经政府审批并补缴土地出让金。拆迁时，土地补偿部分可能部分上缴国家，剩余部分根据具体情况在转让方和受让方之间分配；地上建筑物、附着物补偿则归实际所有人。
2）集体土地使用权转让后拆迁补偿款归属
1. 宅基地使用权转让：
▷ 同村村民之间合法转让的，拆迁补偿款中的宅基地补偿和房屋补偿归受让方。
▷ 向本集体经济组织以外的人转让的，通常无效。拆迁时，宅基地补偿归原转让方，地上房屋补偿可能考虑受让方的建房投入给予一定补偿，但具体归属易产生争议。
2.农村集体经营性建设用地使用权转让：受让方取得合法土地使用权益后，拆迁时基于土地使用权的补偿归受让方，地上建筑物等附着物补偿也按所有权归属分配。
3. 土地承包经营权流转：
▷ 转包、出租的，承包关系不变，拆迁时土地补偿费归农村集体经济组织所有；安置补助费根据实际情况分配，地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。
▷ 互换、转让的，承包关系变更，拆迁补偿款中与土地承包经营权相关的补偿及地上附着物和青苗补偿均归受让方所有。
3）特殊情况处理
▷ 若土地使用权转让后尚未办理过户手续，但卖家能证明自己是原主人且买家同意，拆迁补偿款可能归卖家所有。这种情况下的具体归属还需根据双方的实际约定和法律法规进行综合判断。
▷ 双方若有明确约定拆迁补偿款归属的，应按照约定处理。
二、出让和划拨有什么区别
法律分析：
土地使用出让和划拨的主要区别是：
出让土地使用权是有偿、有期限的
划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。根据相关法律的相关规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得
但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地
（二）城市基础设施用地和公益事业用地
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
一、关于拆迁户国有土地使用证与土地使用权出让合同的区别，主要体现在以下方面：
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
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文章来源参考：政府头条-拆迁与土地使用权转让的区别，拆迁土地和房屋
内容投稿：汪黛艺
内容审核：刘智杰律师
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