徐菲律师
具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
有非法买土地使用权罪吗，非法买卖土地 买方构成犯罪吗
一、非法买卖土地 买方构成犯罪吗
非法买卖土地买方是否构成犯罪
明确结论：非法买卖土地，买方在特定情形下构成犯罪，尤其是当以牟利为目的，明知是非法交易仍参与，且情节严重时。
1）非法买卖土地的定义与法律规定
非法买卖土地是指违反土地管理法律法规，未经批准擅自将土地使用权或所有权进行转让的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，将受到三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
2）买方构成犯罪的具体情形
1. 买方明知故犯：买方如果明知土地来源不合法，例如知道土地是非法转让或倒卖的，而仍然购买，将被视为参与非法交易，需要承担相应的法律责任。在这种情况下，买方不仅可能面临刑事处罚，还可能被处以罚金。
2. 买方疏忽或过于自信：买方在某些情况下可能因疏忽大意或过于自信而未能发现土地的非法性。这并不能成为其免责的理由。一旦查实买方参与了非法土地交易，即使非故意，也可能需要承担一定的法律责任。
3）非法买卖土地双方的刑事责任
1. 卖方责任：卖方如果明知自己无权出售土地而故意为之，或者通过欺骗手段获取土地后进行转让，将承担主要的刑事责任。卖方在非法买卖土地的过程中往往扮演着主导角色，因此其法律责任也相对较重。
2. 买方责任：如上所述，买方在明知或应知土地非法的情况下购买，将承担法律责任。虽然买方的责任相对较轻，但并非无罪，其行为同样构成了对土地管理法规的违反。
4）特殊情况下的责任划分
如果一方在交易过程中被另一方欺骗或胁迫，导致其在不知情的情况下参与了非法交易，那么该方可以在一定程度上减轻或免除责任。但这需要提供充分的证据来证明自己的无辜和受害情况。对于单位犯非法转让、倒卖土地使用权罪的，还将对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法追究刑事责任。
5）总结
非法买卖土地时，买方在特定情形下构成犯罪，特别是当以牟利为目的，明知土地来源非法仍购买，且情节严重时。因此，参与非法土地交易的双方都应充分了解相关法律规定，避免触犯法律红线。
二、非法买卖土地罪情节特别严重吗
法律分析：
非法转让土地使用权的行为，情节严重者可处有期徒刑。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施
可以并处罚款
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》 第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
三、根据规定非法买土地犯罪吗?
存在类情形之一的涉嫌犯罪：
1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;
3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
4、违法所得数额在五十万元以上的;
5、因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国刑法（2023修正）:第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“有非法买土地使用权罪吗，非法买卖土地 买方构成犯罪吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-非法买土地有没有罪，非法买卖土地买受人有罪吗
内容投稿：明冬爽
内容审核：徐菲律师
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