周雷律师
收购拆迁房高价倒卖土地，国家干部倒卖拆迁安置房犯法吗
一、国家干部倒卖拆迁安置房犯法吗
国家干部倒卖拆迁安置房是违法的，具体分析如下：
1）拆迁安置房的性质与用途
1. 定义与性质：拆迁安置房是政府为公共利益，如城市道路建设和其他公共设施建设项目，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，属于保障性住房的一种。
2. 用途限制：其主要目的是为被拆迁户提供居住保障，非作为商品房自由交易。因此，倒卖拆迁安置房违反了其原始用途和政策导向。
2）倒卖拆迁安置房的违法性分析
1. 未经批准擅自出售：拆迁安置房的土地性质多为划拨土地，未缴纳土地出让金等费用，不能直接上市交易。国家干部若未经政府批准擅自倒卖，违反了《城市房地产管理法》中关于房地产转让的规定，该法第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，需报有批准权的人民政府审批。
2. 违反限制交易规定：许多地方政府对拆迁安置房的交易设置了限制条件，如一定期限内不得上市交易。国家干部在限制交易期限内倒卖，违反了地方政策规定。
3）倒卖拆迁安置房的法律后果
1. 行政处罚：国家干部若未经批准擅自倒卖拆迁安置房，可能面临罚款、没收违法所得等行政处罚。
2. 刑事责任：在严重情况下，如倒卖数量较大或造成严重后果，可能构成犯罪，如非法经营罪，需承担刑事责任。
3. 党纪政务处分：作为国家干部，其违法行为还将受到党纪政务的严肃处理，可能面临开除党籍、开除公职等严重后果。
二、棚户区改造政策
法律分析：
以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策：
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
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文章来源参考：政府头条-收购拆迁房高价倒卖土地违法吗，拆迁倒卖户头犯法吗
内容投稿：彭亮
内容审核：周雷律师
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