刘清伟律师
自2013年，从事法律工作近十年，对于企业合规、经济纠纷等民事案件，土地征收、房屋征收等行政案件具有丰富的办案经验，对于精准把握委托人实际诉求，结合案件争议焦点，运用丰富的办案经验、扎实的法律功底针对性为委托人制定最佳诉讼方案。
土地使用权会过期吗，地亩本会过期吗
一、地亩本会过期吗
地亩本，通常指的是土地使用证，其是否会过期取决于土地的性质和使用权类型。土地使用证所对应的土地使用期限是有明确规定的，不同性质的土地其使用期限各不相同。以下是对这一问题的详细分析：
1）国有土地使用期限
1. 居住用地：使用年限通常是70年，从开发商取得该地块土地出让权开始计算。70年后，住宅建设用地使用权限期间届满的，将自动续期。但关于自动续期的具体细则，如是否需补缴费用及补缴标准等，目前法律尚未有详尽规定。
2. 工业用地：使用年限一般为50年。期限届满后，土地使用者若需继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期。
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：同样为50年。期限届满后，处理方式与工业用地相同，需依法申请续期。
4. 商业、旅游、娱乐用地：使用年限为40年。期限届满后，同样需要依法申请续期以继续使用土地。
5. 综合或者其他用地：使用年限是50年。期限届满后的处理方式与上述各类用地相同。
2）集体土地使用期限
1. 宅基地：没有明确规定使用期限，一般只要房屋存在且符合相关规定，农民可以长期使用宅基地。但宅基地的使用需遵守一户一宅等原则，若房屋灭失且不再符合申请条件等情况，集体可能会收回宅基地。
2. 农村集体经营性建设用地：通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权，有具体的使用期限规定，该期限由当事人双方在出让合同中约定，但不得超过同类用途国有土地出让的最高年限。期限届满后，同样需要依法申请续期。
3）土地使用期限届满后的处理
▷ 当国有土地使用期限届满时，土地使用者若需继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，政府应予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权将由国家无偿收回。
二、土地使用证到期了怎么办
法律分析：
重新办理，由房屋业主联名提出，补交土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
三、土地使用证会过期吗？
到期了有两种处理方式如下：
1、土地使用者申请续期。 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
2、政府无偿收回土地使用权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权会过期吗怎么办，土地使用权会被收回吗
内容投稿：阮志成
内容审核：刘清伟律师
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