刘德凤,女,1979年出生,2009年,通过司法考试,11年取得律师证,2011年至2016年,专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩,刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
土地流转后长期荒废不种,政府是否发放补贴需分情况讨论,关键在于土地是否因抛荒被收回及当地政策规定。以下是对此问题的详细分析:
1)土地抛荒被收回的情况
1. 抛荒定义与后果:若土地连续两年弃耕抛荒,发包方(村集体)有权终止承包合同,收回耕地。此时,因农户未履行合理利用土地的义务,政府通常不会发放补贴。
2. 法律依据:根据相关政策,长期抛荒导致土地资源浪费,村集体收回土地以维护农业生产秩序,此情况下无补偿。
2)土地流转后政府补贴政策
1. 补贴目的与意义:政府补贴旨在促进土地规模化、集约化经营,提升农业生产效率,鼓励农民参与土地流转。
2. 补助对象与条件:补助对象包括积极参与土地流转的农户、合作社、农业企业等。需满足土地流转关系稳定、流转期限达到一定标准(如3年以上)、土地流转价格合理、具备农业生产经营能力等条件。
3. 补助情形:包括鼓励规模经营、用于农业基础设施建设、发展特色农业产业、扶持新型农业经营主体等。补助标准因地区、土地类型及质量等因素而异,需根据当地政策确定。
3)长期荒废不种对补贴的影响
1. 无补贴情况:若土地因长期抛荒被村集体收回,则不符合政府补贴的申请条件,无法获得补贴。
2. 有补贴可能:若土地流转后虽未立即耕种,但流转关系稳定、符合当地政策规定的流转期限和面积等要求,且未被认定为抛荒,则可能享受政府补贴。
法律分析:
不合法。村委会强制流转村民土地的,违反的法律有很多,例如土地管理法、农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等。
法律依据:
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托,任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。
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文章来源参考:政府头条-土地流转后有荒废的吗知乎,土地流转后丢荒可以收回吗
内容投稿:毕艺艺
内容审核:刘德凤律师
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违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。