李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
如何租用农村土地使用权，农村集体土地使用权转让或者出租需要办什么手续 那个机关审批
一、农村集体土地使用权转让或者出租需要办什么手续 那个机关审批
农村集体土地使用权转让或出租，需遵循一系列手续并由特定机关审批，具体如下：
1）农村集体土地使用权转让
1.确认转让条件：
▷ 转让方需持有合法的集体土地使用权证，土地用途需符合规划要求。
▷ 转让需经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或代表同意，并形成书面决议。
2.申请及审核：
▷ 向县级以上自然资源主管部门提出书面申请，提交土地使用权证、转让合同、村民会议决议等材料。
▷ 主管部门对申请材料进行全面审核，包括土地权属、用途、转让程序等。
3.地价评估与定价：
▷ 委托具有资质的评估机构进行地价评估，确定合理转让价格，并报主管部门备案。
4.缴纳税费与变更登记：
▷ 按规定缴纳土地增值税、契税等相关税费。
▷ 持批准文件和证件到土地登记机构办理土地使用权变更登记，确保转让行为具有法律效力。
2）农村集体土地使用权出租
1.前期准备：
▷ 确认土地产权清晰，有权进行出租，并出示土地所有权证或使用权证明。
2.民主决策与出租方案：
▷ 出租需经村民会议或村民代表会议讨论决定，并形成书面决议。
▷ 制定详细的出租方案，包括土地位置、面积、用途、出租期限、租金及支付方式等。
3.签订合同与报备审批：
▷ 双方签订书面土地出租合同，明确双方权利和义务。
▷ 农用地出租后，报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案；集体建设用地出租，依法申请办理不动产登记。
二、农村集体土地使用权可以转让吗
法律分析：
现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
三、一般来说如何租农村土地
在需要租用农村土地的时候，必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;
3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。
土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
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文章来源参考：政府头条-如何租用农村土地使用权证明，租用农村土地合同范本
内容投稿：尹浩芷
内容审核：李凤吉律师
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