李银磊律师
中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
土地流转不给搬迁费吗，土地流转合同未到期的政府征用有补偿吗
一、土地流转合同未到期的政府征用有补偿吗
土地流转合同未到期而政府征用时，承租人有权获得相应的补偿。以下是对此问题的详细解答：
1）补偿原则与法律依据
1.依法依规补偿：
▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，政府征地必须给予被征收人公平合理的补偿。这包括土地价值、地上附着物、搬迁费用等，以确保被征收人的合法权益不受损害。
2.合同约定优先：
▷ 依据《农村土地承包法》，承包人流转土地承包经营权时，应签订书面流转合同，并明确土地被征收时补偿费的归属。因此，处理时应首先遵循合同中的约定。若合同中有关于征地补偿的明确条款，则按照合同约定执行。
2）补偿内容与标准
1.土地补偿费：
▷ 土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，具体倍数由各地根据实际情况确定。这笔费用通常归农村集体经济组织所有，但若流转合同中有特别约定，承租人也可能获得部分或全部土地补偿费。
2.安置补助费：
▷ 安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。若流转方在土地上进行了合理投入和经营，且影响到其安置权益的，承租人也可能有权获得部分安置补助费。
3. 地上附着物和青苗补偿费：
▷ 对于被征收土地上的附着物（如房屋、树木等）和青苗（如农作物），政府应按照其实际价值给予补偿。承租人在租赁土地上自建的建筑物、构筑物以及种植的农作物、树木等青苗，均有权获得相应的补偿。补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定，并可能因地区而异。
4.其他补偿：
▷ 根据具体情况，还可能包括搬迁费用、临时安置费用等其他补偿项目。若承租人因征地需要搬迁，产生的设备拆卸、运输、安装调试等合理费用，也应由征收方予以补偿。
3）补偿程序与特殊情形处理
1.补偿程序：
▷公告与听证：政府发布征地公告，告知被征收人征地范围、目的、补偿标准等信息。被征收人有权对征地补偿方案提出异议，并要求举行听证会。
▷ 评估与协商：政府或委托的评估机构对被征收土地及地上附着物进行评估，确定补偿金额。随后，政府与被征收人就补偿事宜进行协商，力求达成一致意见。
▷ 签订协议与支付补偿：双方签订补偿协议，明确补偿金额、支付方式、支付时间等条款。政府按照协议约定支付补偿款项给被征收人。
2. 特殊情形处理：
▷ 租赁合同未到期：如果被征收土地上有租赁关系存在，且租赁合同未到期，承租人也有权获得相应的补偿。补偿可能包括剩余租期内的租金损失、搬迁费用等。具体补偿方式和金额需由出租方、承租方和政府三方协商确定。在协商过程中，应充分考虑承租人的合法权益，确保其不会因征地而遭受不必要的损失。
二、农村搬迁后土地怎么办
法律分析：
拆建单位依照规定标准的向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
3、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
法律依据：
《中华人民共和国土地拆迁条例》第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
三、土地流转后，土地补偿款该归谁?
应当归承包经营权人和实际使用人共同所有，分配标准是：
1.青苗及地上附着物的拆迁补偿土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。
具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。
不过关于青苗补偿费的归属，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定。而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有。
2.土地补偿费与安置补助费土地承包经营权转包、出租后虽然实际使用土地的人发生了变化，但是土地承包经营权人并没有发生改变。
所以该笔补偿费应由转包人、出租人取得。
但是并不能说土地补偿与接包人或者承租人毫无关系。
合同当事人事先在转包合同、出租合同中约定承包地被征收时对接包人和承租人的补偿方式和补偿标准的，接包人和承租人依照转包合同、出租合同的约定获得相应的补偿。
安置补助费是对失去土地的集体成员的专门补偿，所以安置补助费的归属问题，关键在于接包人、承租人是否属于同一集体经济组织成员。一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人，所以无权要求安置补助费。
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文章来源参考：政府头条-土地流转不给搬迁费吗怎么办，土地流转费不给怎么办
内容投稿：齐丽
内容审核：李银磊律师
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