村民私自变更土地使用权犯法吗，未经过村民小组三分之二村民同意转让土地 是否构成非法转让土地使用权罪

村民私自变更土地使用权犯法吗，未经过村民小组三分之二村民同意转让土地 是否构成非法转让土地使用权罪

一、未经过村民小组三分之二村民同意转让土地 是否构成非法转让土地使用权罪

未经过村民小组三分之二村民同意转让土地，并不直接构成非法转让土地使用权罪。以下是对此问题的详细分析：

1. 土地转让的法律规定

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地的使用和转让需遵循严格的法律程序。特别是农用地转为建设用地，或宅基地的转让，都需经过相关政府部门的审批。

▷ 《中华人民共和国民法典》第三百三十四条也规定，土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让，但未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

2. 非法转让土地使用权罪的构成

▷ 非法转让土地使用权罪通常涉及违反土地管理法规，非法占用、转让土地，且数量较大、造成严重后果的行为。

▷ 该罪的构成需要满足一定的客观要件，如非法转让土地的行为、数量较大、造成土地严重破坏等，并且主观上需有故意。

3. 村民小组同意与非法转让的关系

▷ 村民小组三分之二村民的同意通常是土地转让过程中的一个环节，但它并不是决定土地转让是否合法的唯一因素。

▷ 土地转让的合法性还需考虑是否符合土地利用总体规划、是否经过相关政府部门的审批等因素。

▷ 因此，即使未经村民小组三分之二村民同意，但如果土地转让符合其他法律规定，也不构成非法转让土地使用权罪。

4. 结论

▷ 未经过村民小组三分之二村民同意转让土地，并不直接构成非法转让土地使用权罪。土地转让的合法性需综合考虑多个因素，包括是否符合土地利用总体规划、是否经过相关政府部门的审批等。

▷ 如需进行土地转让，建议咨询当地自然资源主管部门或专业律师，确保转让行为的合法性。

二、农村宅基地可以买卖吗

农村宅基地不买卖。具体如下：

1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下

2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，是属于无的。需要注意一点的是如宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况

3、宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。那些宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后，可以收回：

1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;2、为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;3、农村村民一户一宅之外的宅基地;4、农村“五保户”腾出的宅基地;5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;6、县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为哪几类1、根据人均耕地确定;2、根据用地区域和土地性质确定;3、根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎庄河市新华街道暖水社区居民委员会、周某某等土地承包经营权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，暖水居民委上诉请求：

撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审。

1.被上诉人将案涉土地转让给原审第三人经营，从中谋取利益，损害了上诉人集体经济组织成员的利益，上诉人有权要求解除合同。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元（上诉人已预交），由上诉人庄河市新华街道暖水社区居民委员会负担。

✎叶某某、胡某某土地承包经营权互换合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权互换合同纠纷案件，叶某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；

2.二审诉讼费由被上诉人承担。

被上诉人强行侵占其“象家沟”土地，并非与其协商系其自愿，一审认定1984年被上诉人将自家“下寨路坎脚”与上诉人的土地“象家沟”进行互换耕种错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费200元，由上诉人叶某某负担。

✎龙某某、黎某某1等侵害集体经济组织成员权益纠纷民事二审民事判决书

本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件，龙某某、黎某某1、黎某某2上诉请求：

1、一审认定事实和适用法律错误，请求依法改判碧云峰村沈家屋组给付土地征补款共计87260元；

2、由碧云峰村沈家屋组承担本案一审、二审全部诉讼费用。

4、一审认定征收的是碧云峰村沈家屋组已分配到户的责任田和责任山而非公共田地和预留田地事实错误，碧云峰村沈家屋组陈述被征用户拿出被征田地的40%征收款交给村民组分配的理由不能成立，龙某某理应与其他组员一样享有同等分配权。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1982元，由龙某某、黎某某1、黎某某2担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百三十四条

土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

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文章来源参考：政府头条-村民私自变更土地使用权犯法吗怎么处理，村干部私自修改村民土地证

内容投稿：舒辰

内容审核：马丽芬律师

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