毕文芳律师
擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
农村如何土地流转到城市，村里人可以把土地流转给城里人吗
一、村里人可以把土地流转给城里人吗
村里人可以把土地流转给城里人，但需根据土地类型及具体条件，并遵循严格程序和规定。具体分析如下：
1）农村宅基地及地上房屋
1.宅基地性质：农村宅基地所有权归农村集体所有，村民仅拥有使用权，且该使用权具有身份属性和福利性质。
2. 转让限制：原则上禁止向本集体经济组织以外的人员（包括城里人）转让宅基地使用权。城里人购买农村房屋后无法取得合法的宅基地使用权，房屋产权变更登记也会受限，购买行为不受法律保护。
2）农村承包地
1. 家庭承包方式：
▷ 承包方为本集体经济组织的农户。
▷ 土地承包经营权流转的受让方应具有农业经营能力，可以是本集体经济组织的其他农户，也可以是其他单位和个人。城里人虽未被明确禁止受让，但流转需用于农业生产经营，且需经发包方同意，并不得改变土地的农业用途。
2. 其他方式的承包：
▷ 针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地，可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。
▷ 本集体经济组织成员享有优先承包权，但经依法登记取得权属证书的，城里人在遵守相关法律法规和程序的前提下可以参与受让。
3）农村集体经营性建设用地
▷ 依据《土地管理法》，经过法定程序，农村集体经营性建设用地可以出让、出租等方式交由单位或个人使用。
▷ “个人”并未明确排除城里人，但前提是土地要符合规划、经过依法登记，并通过集体经营性建设用地出让等程序，与农村集体经济组织签订书面合同。
二、城市户口可以转农村户口吗
法律分析：
城市户口是可以转农村户口的，但是必须由所要转入的村的村民大会或村民代表会讨论通过，然后由当地公安机关审查看其是否符合当地政府制定的户口准入政策。《户口登记条例》规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》
第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区
乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记
分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿
合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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文章来源参考：政府头条-农村如何土地流转到城市里，农村土地如何流转给集体以外
内容投稿：毕岚雅
内容审核：毕文芳律师
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