姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
土地流转法律保障不足怎么办，农村土地承包经营权流转存在问题及建议
一、农村土地承包经营权流转存在问题及建议
农村土地承包经营权流转存在问题主要包括流转程序不规范、流转主体不合格、流转价格不合理、流转期限不稳定、土地用途变更风险及农民权益保障不足等。针对这些问题，以下是一些具体的建议：
1.规范流转程序：
▷ 流转双方应签订书面合同，明确流转期限、用途、费用及违约责任等条款，并报发包方备案。
▷ 流转前需依法履行村民会议讨论决定或乡镇人民政府批准等法定程序，确保流转的合法性。
2.严格审查流转主体资格：
▷ 转出方应确保是合法的土地承包经营权人，转入方应具备农业经营能力和良好信誉。
▷ 对于集体经济组织以外的单位和个人流转，需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
3. 合理确定流转费用：
▷ 建立科学的评估机制，综合考虑土地质量、地理位置、市场供需等因素合理定价。
▷ 鼓励双方协商确定价格调整机制，以应对市场变化，保障农民的土地收益。
4.稳定流转期限：
▷ 鼓励签订长期稳定的流转合同，为受让方提供长期投入和规划的保障。
▷ 政府应加强对合同履行情况的监督管理，及时介入协调因不可抗力导致的合同无法履行情况。
5.严格监管土地用途：
▷ 流转土地必须用于农业生产，不得擅自改变土地用途进行非农建设。
▷ 建立健全土地用途管制制度，加强对受让方经营行为的监督检查，对违法行为依法严肃查处。
6.全面保障农民权益：
▷ 充分保障农民的知情权、参与权和收益权，确保农民能够参与协商谈判并获得合理的收益分配。
▷ 在土地流转后，为农民提供稳定的就业机会和合理的社会保障，减少农民的后顾之忧。
二、农村土地怎么确权?
法律分析：
农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农村土地确权是以二轮土地承包为基础，确定承包地块空间位置，弄清四至界线和面积大小，消除土地纠纷。由县农业局聘请专业测绘公司以村组为单位进行，县、乡、村三级共同配合，分入户权属调查、测量地块成图、结果公示审核、签合同建帐簿、发证建数据库、资料整理归档几个主要步骤完成。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
三、土地强行被村里流转怎么维权
倘若土地被村里强行进行了流转，你可以通过以下这些维权方式来保护自己的权益。
其一，要仔细收集相关的证据。 比如，土地承包合同是明确你对这块土地享有承包权利的重要依据，流转协议能反映出流转的具体情况，还有那些关于土地被流转的各类文件等，这些证据能够有力地证明你对该土地拥有合法的权益。 其二，主动与村里进行沟通和协商。 诚恳地要求村里停止这种强行流转的行为，并让土地恢复到原来的状态。 如果协商未能达成一致意见，那么你可以向乡镇人民政府或者县级以上人民政府的农业农村等相关部门去反映情况，请求他们介入进行调解。 倘若以上这些途径都无法有效解决问题，此时你就可以向人民法院提起诉讼。 在诉讼过程中，一定要依据《农村土地承包法》以及其他相关的法律法规来作为依据，坚定地维护自身的合法权益。 通过法律途径，让村里的强行流转行为得到应有的纠正，无论是要求确认流转行为无效，还是要求恢复土地原状，亦或是获得相应的赔偿，都能在法律的保障下得到合理的解决。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地流转法律保障不足怎么办，农村土地承包经营权流转存在问题及建议”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地流转保护法，土地流转发生争议怎么办
内容投稿：傅颖研
内容审核：姜卫星律师
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