周雷律师
公司名下土地使用权如何转让，企业间可以转让土地使用权吗
一、企业间可以转让土地使用权吗
企业间可以转让土地使用权，但必须满足一定条件并遵循相关法律法规。以下是对此问题的详细解答：
1）土地使用权转让的基本条件
1. 合法取得土地使用权：企业需通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权，并持有有效的土地使用权证书。这是转让的前提和基础。
2. 完成投资开发要求：对于以出让方式取得的土地使用权，企业需完成一定比例的投资开发，如房屋建设工程需完成开发投资总额的百分之二十五以上，成片开发土地应形成工业用地或其他建设用地条件。
3. 签订转让合同：企业间需签订书面的土地使用权转让合同，明确双方的权利义务和转让的具体条款，包括转让价格、付款方式、过户手续等。
2）转让程序与手续
1. 提出申请与审核：转让方需向当地国土资源管理部门提出转让申请，并提交相关材料。相关部门将对转让协议、土地价值等进行审核评估，并填写转让审批表进行审批。
2. 办理变更登记：审批通过后，双方需共同到当地国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续，确保物权变动的法律效力。
3. 缴纳税费：在转让过程中，双方需依法缴纳相应的税费，如土地增值税、契税、印花税等。
3）法律法规依据
▷ 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地使用权的取得、转让、登记等基本制度，是企业间转让土地使用权的主要法律依据。
▷ 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法对国有土地使用权的转让条件、程序等作出了具体规定，如已支付全部土地出让金、取得土地使用权证书等。
4）注意事项
▷ 遵守地方政策：不同地区可能对土地使用权转让有特定的政策规定，企业在转让前需充分了解并遵守当地的相关政策。
▷ 风险防范：在转让合同中应设定违约责任条款，预防违约行为的发生。如遇争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依据合同约定选择仲裁或诉讼方式解决纠纷。
二、公司名下土地如何转让
法律分析：
需要办理产权过户登记手续。1、备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。2、七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
三、公司土地使用权转让方式有哪些?
关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。
后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。
“其他合法方式”一般包括：
1.买卖。 作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。
下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;
当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
2.抵债。 抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
3.交换。 以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
4.作价入股。 作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;
说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
5.合建。 在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;
不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。
因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。
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文章来源参考：政府头条-公司名下土地使用权如何转让给个人，公司名下土地转让如何避税
内容投稿：谈建
内容审核：周雷律师
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