土地使用权到期怎么补，土地使用权才40年到期怎么办

土地使用权到期怎么补，土地使用权才40年到期怎么办

一、土地使用权才40年到期怎么办

当土地使用权40年到期后，其处理方式主要依据土地用途（住宅或非住宅）及相关法律法规进行。以下是基于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的详细解读与分析：

1）结论前置

土地使用权40年到期后，对于住宅建设用地使用权，将自动续期，续期费用的缴纳或者减免需依照法律、行政法规的规定办理；而对于非住宅建设用地使用权，土地使用者有权选择申请续期，若续期申请获批准，需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金；若未申请续期或申请未获批，土地使用权将由国家无偿收回。

2）详细分析

1. 住宅建设用地使用权续期

▷ 自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

▷ 续期费用：续期费用的缴纳或者减免，需依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，住宅用地使用权到期后，使用者无需主动申请续期，但可能需按规定缴纳相关费用。

2. 非住宅建设用地使用权续期

▷ 申请续期：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

▷ 重新签订合同与支付出让金：若续期申请获批准，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这是非住宅用地使用权续期的必要步骤。

▷ 未申请续期或申请未获批：若土地使用者未申请续期或申请未获批准，根据同一法条，土地使用权将由国家无偿收回。

3. 特殊情况处理

▷ 公共利益需要：在特殊情况下，如因公共利益需要，国家可提前收回土地使用权，并给予相应补偿。这是基于社会公共利益考虑的特殊情况处理。

土地使用权40年到期后，处理方式因土地用途而异。住宅用地使用权将自动续期，但需按规定缴纳相关费用；非住宅用地使用权则需提前申请续期，并经土地管理部门审批。若未申请续期或申请未获批，土地使用权将由国家无偿收回。在特殊情况下，国家可因公共利益需要提前收回土地使用权并给予补偿。

二、住宅土地使用年限到期怎么办

房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件。少数住宅建设用地使用权期满后，业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用，正常办理房地产交易和不动产登记手续。住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1）土地使用年限最高是多少？

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：

全国统一执行的土地使用年限为70年

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：

全国统一执行的土地使用年限为50年

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年

4、商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年

5、综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

2）新房土地使用年限缩水的原因是什么？

房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

三、土地使用权30年到期了如何处理？

国有土地使用年限30年到期的话应该在到期之前到当地的国土资源部门办理续期，重新和土地管理部门签订新的土地使用权出让合同，并且支付土地使用权出让金，而且，在土地使用权到期后政府部门对该块土地另有规划的，对于当事人的续期申请可以不予批准，并且无偿收回土地使用权。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

工业用地50年;

教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

全国统一执行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：

全国统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期怎么补办手续，土地使用权到期后的续期问题

内容投稿：范嘉军

内容审核：贾波涛律师

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