土地流转后再次流转,在一定条件下是合法的。以下是对此问题的详细分析:
1)法律基础与规定
1.《农村土地承包法》的相关规定:
▷ 根据《农村土地承包法》第三十四条,承包方享有依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式的权利。这意味着,在合法取得土地承包经营权后,承包方有权将土地流转给他人,包括再次流转。
▷ 承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权,并向发包方备案。
2. 《农村土地经营权流转管理办法》的细化规定:
▷ 该办法明确,土地经营权流转不得改变承包土地的所有权性质及其农业用途,确保农地农用,优先用于粮食生产。
2)土地二次流转的合法性条件
1.流转双方需具备相应资格:
▷ 流转方必须是合法拥有土地承包经营权的农户或其他经济组织。
▷ 受让方可以是本集体经济组织的其他成员,也可以是本集体经济组织以外的单位或个人,但需符合相关条件,如经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
2.流转程序需合法合规:
▷ 流转双方应签订书面合同,明确双方的权利和义务,包括流转期限、流转费用、支付方式等关键条款。
▷ 流转合同应向发包方备案,以确保流转行为的合法性和透明度。
3.流转行为不得改变土地性质和用途:
▷ 土地二次流转不得改变承包土地的所有权性质及其农业用途。
▷ 受让方必须按照合同约定的用途使用土地,不得擅自改变土地用途或进行破坏性生产经营。
法律主观:
土地流转流转者是能继承的。根据相关法律规定,在承包期内,土地通过承包的方式进行流转,且土地是合法承包的情况下,继承人是有权继承土地承包中属于公民个人的相关权利。
法律客观:
《中华人民共和国农村土地承包法》第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地
妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。
在农村,土地流转是常见的事情,很多农民朋友会把自己承包的土地流转给他人,以获取一定的收益。
不过,有时候会出现土地再流转的情况,就是接手流转土地的人又把土地转给了别人。
这就产生了一个问题:
土地再流转要是没经过原承包人同意,这样的流转有效吗?这不仅关系到原承包人的权益,也影响着土地流转市场的秩序,下面就来详细说说这个事儿。
一、土地再流转的基本规定
根据《农村土地承包法》规定,土地承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
但是,如果受让方要进行再流转,就需要遵循一定规则。
一般来说,受让方再流转土地经营权,应当取得承包方的书面同意。
比如老张把自己承包的土地流转给了老李,老李要是想把土地再转给别人,就应该先取得老张的书面同意。
这是为了保障原承包人对自己土地的控制权和知情权。
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文章来源参考:政府头条-土地流转再流转违法吗怎么处理,土地流转后还能要回来吗
内容投稿:常涵婷
内容审核:赵超律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。