土地流转后建房有补偿吗，流转后土地被征用怎么补偿

土地流转后建房有补偿吗，流转后土地被征用怎么补偿

一、流转后土地被征用怎么补偿

土地流转后，若土地被征用，补偿问题主要遵循《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。具体来说：

1）补偿原则与主体

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地，并应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

2. 土地流转后，土地承包经营权人因土地被征用有权获得相应补偿。若土地承包经营权已依法转让，则受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有相应的土地补偿费。

2）补偿内容

1. 土地补偿费：这是对被征地的农村集体经济组织因土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

2. 安置补助费：用于安置被征地农民的费用。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 青苗及地上附着物补偿费：青苗补偿费是对被征用土地上的青苗因征地受到毁损而支付的补偿费用；地上附着物补偿费则是对被征用土地上的房屋、设施等附着物因征地被毁损而支付的补偿费用。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

3）特殊情况的补偿

1. 对于农村村民住宅的补偿，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

2. 被征地农民的社会保障费用也应予以安排，主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

土地流转后被征用，补偿问题涉及多个方面，包括补偿原则、补偿内容以及特殊情况的补偿等。在具体操作中，应依据相关法律法规和政策规定，确保被征地农民的合法权益得到充分保障。

二、土地流转补偿标准

征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算;征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、农村宅基地补偿款应该归谁所有

农村宅基地补偿款分配因补偿项目而异。

宅基地所有权归村集体，宅基地使用权补偿款归宅基地使用权人，通常为宅基地登记的户主。

若存在宅基地流转且符合规定，受让人可获得相应补偿。

地上附着物补偿归附着物所有者，如房屋由村民建造，房屋补偿款归村民。

若房屋出租，除合同另有约定，一般归出租人。

若家庭内部对补偿款分配有争议，可协商解决；

协商不成，可通过调解或诉讼明确分配。

总之，要依据宅基地权属、地上物归属等确定补偿款归属。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、施文学合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：

1.依法判令被告施文学退还被征用土地剩余流转期内的流转费7986元；

2.判令被告施文学立即向原告返还涉案土地附着物补偿款40337.5元；

以上合计48323.5元要求一次性还清；

3.本案诉讼费由被告承担。

2016年3月经原、被告自愿协商，被告施文学将家庭承包的土地3.18亩(两块土地:赶羊路1.63亩、高埂子1.55亩)以土地承包经营权流转的方式转让给原告承包经营，双方签订《土地承包经营权流转合同》一份，并由发包人村委会及主管政府部门鉴证盖章，双方约定土地流转期间若因政府集体征用，地面附着物的补偿归乙方即原告张某某所有。

被告施文学返还原告张某某地上附着物补偿款32270元，被告施文学退还原告张某某租赁费7986元。

✎黄某某、黄某某等与北流市民安镇兴上村塘边组承包地征收补偿费用分配纠纷一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告黄某某、黄某某、黄某某向本院提出如下诉讼请求：

1、判令被告北流市民乐镇兴上村塘边组支付给原告黄某某、黄某某、黄某某剩余4.899亩土地征收补偿款306677.40元（4.899亩×62600元/亩）。

庭审中变更为136405.40元（306677.40元-170272元）；

2、本案诉讼费用由被告北流市民乐镇兴上村塘边组负担。

征地公告发布后，被告经集体讨论已就征地补偿款达成了分配方案并予以执行，三原告应获得《农村土地承包经营权证》载明的共6.97亩承包地的土地补偿款。

被告北流市民乐镇兴上村塘边组应支付承包土地补偿款136405.40元给原告黄某某、黄某某、黄某某，上述给付金钱义务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕（汇款可汇至户名：

北流市人民法院，开户行：

北流市农村信用社，账号：

54×××61）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-土地流转后建房有补偿吗多少钱，土地流转建房算违章建筑么

内容投稿：明冬延

内容审核：贾波涛律师

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