席炎飞律师
具有专业法律素养，严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验，从业至今，参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
农民土地流转需要批准吗，农民园地流转需要审批吗
一、农民园地流转需要审批吗
农民园地流转是否需要审批，需根据流转的具体情形来确定。以下是对相关法律知识的详细解析：
1）普通土地承包经营权流转
1. 流转对象与程序：根据《中华人民共和国农村土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》，农户之间依法、自愿、有偿进行的土地承包经营权流转，如转包、出租、互换等，只需流转双方达成一致意见，签订规范的流转合同，并报发包方（通常是村集体经济组织）备案即可，无需经过镇政府或其他上级政府的审批。
2. 流转原则：土地流转应当遵循依法、自愿、有偿的原则，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转期限也不能超过承包期的剩余期限。
2）特定情形下的流转审批
1. 转让土地承包权：若土地承包的转让涉及改变承包关系，需事先经过乡镇政府的同意，否则转让行为无效。
2. 村委会流转土地：村委会若欲流转土地，需先经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
3. 集体经营性建设用地流转：涉及集体经营性建设用地的流转，因涉及土地利用规划、产业布局等多方面因素，通常需要经过一系列法定程序，包括镇政府相关环节的审核或审批。
4. 规模较大的土地流转：在一些地区，对于达到一定面积规模的土地流转，镇政府可能会要求进行备案或进行必要的审查，以确保流转行为的合法性和合规性。
二、村集体的土地可以转让给本村村民吗
法律分析：
将集体的土地转卖给本村村民建房是要履行法定规划和审批手续的，如果把非规划区内的集体土地卖给村民建房，又没有审批，是违法的。还有，农民只要符合一户一宅的规定，村集体应当无偿提供规划区内的宅基地，不得收取任何费用。征得村民同意也违法。虽然说村民委员会是自治组织，但自治也要遵守国家法律，也就是说，村民委员会做出的决定不能与法律相抵触。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
三、农村土地流转必须经过村委吗？
土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。
可以由流转双方协商处理，涉及到土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。
流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意;
采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转无需经过村委会同意。
因为土地流转属于个人行为。
《农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：
(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力或者资质;
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
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文章来源参考：政府头条-农民土地流转需要批准吗现在，农户流转土地需要村委会批准吗
内容投稿：湛思艺
内容审核：席炎飞律师
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