吴琨律师
法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
同村土地流转到期怎么办，同村之间村民土地已经流转20年了 现在来要回可不可以
一、同村之间村民土地已经流转20年了 现在来要回可不可以
同村之间村民土地已经流转20年，现在能否要回，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）土地流转的合法性基础
1. 流转合同：土地流转应基于合法有效的流转合同。若合同明确约定了流转期限，且20年未超过合同约定的期限，则土地受让方有权继续使用土地，原流转方无权单方面要回。
2. 法律规定：根据《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定，土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限。若流转期限合法，则受法律保护。
2）能否要回土地的关键因素
1. 合同期限：若流转合同已到期，或合同中未明确约定期限但已实际履行20年且双方未续签，原流转方有权要求收回土地。
2. 流转方式：若土地流转是通过出租、转包等方式进行，且未改变土地的农业用途，原流转方在合同到期后有权收回。但若通过入股、转让等方式流转，且已办理相关登记手续，则可能涉及更复杂的法律关系。
3. 双方协商：无论合同是否到期，双方均可通过协商解决土地流转问题。若受让方同意归还土地，则可避免法律纠纷。
3）维权途径与建议
1. 查阅合同：首先查阅土地流转合同，明确流转期限、方式等关键条款。
2. 协商解决：与受让方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
3. 法律途径：若协商无果，且认为自身权益受到侵害，可向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。
二、农村宅基地可以转让吗
法律分析：
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条：
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
三、村集体土地如何流转的?
承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向。
发包方受承包方书面委托，可代表承包方统一与受让方进行协商。
流转双方协商达成初步意向后，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查(同村同组承包户相互间转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的不审查)。
对受让方审查的内容应包括： 1、资质审查：法人资格、注册地址、信誉度、资金实力、技术水平、经营管理能力和履约能力等;
2、项目审查：
实施项目是否符合国家的法律法规、产业政策、总体规划要求，项目的预期效益及经营风险等。
有条件的地方可探索建立农村土地承包经营权流转保证金和土地复耕保证金制度。
3、订立合同。经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。
发包方或中介组织受承包方书面委托，可代表承包方与受让方订立合同。
除代耕外，土地承包经营权流转双方都应签订由市农业行政主管部门统一印制的规范化书面合同。
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文章来源参考：政府头条-同村土地流转到期怎么办手续，村民之间土地流转
内容投稿：薛嘉涛
内容审核：吴琨律师
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