铁慧芳律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
承包商土地征收合法吗，承包商不给钱拆除合法吗
一、承包商不给钱拆除合法吗
承包商不给钱就拆除的行为，在大多数情况下是违法的。以下是对此问题的详细分析：
1）合法拆迁的前提
1.先补偿、后搬迁原则：
▷ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，实施房屋征收应当遵循“先补偿、后搬迁”的原则。这意味着，在被拆迁人获得合理补偿之前，拆迁方不得擅自进行拆除。
2.法定程序：
▷ 拆迁行为必须按照严格的法定程序进行，包括作出征收决定、制定补偿方案、与被拆迁人协商补偿事宜、签订补偿协议或作出补偿决定等。若拆迁方未遵循这些程序，则其行为可能构成违法。
2）违法拆迁的情形
1.未达成补偿协议即拆除：
▷ 若承包商与被拆迁人就补偿事宜未能达成一致，且未给予合理补偿就擅自拆除房屋，这种行为明显违反了“先补偿、后搬迁”的原则，属于违法行为。
2.未经法定程序强拆：
▷ 承包商若未按照规定作出征收补偿决定、未申请法院强制执行等，擅自对房屋进行拆除，同样构成违法强拆。此类行为严重侵犯了被拆迁人的合法权益。
3.非法手段迫使搬迁：
▷ 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。这些行为不仅违法，而且严重损害了被拆迁人的基本生活权益。
3）被拆迁人的法律救济途径
▷ 遭遇违法拆迁时，被拆迁人应及时收集相关证据，如拆迁现场的照片、视频，拆迁通知、补偿协议（如有）等书面材料。
▷ 被拆迁人应尽快咨询专业律师，了解自己的合法权益及法律救济途径。在律师的指导下，可以通过行政复议、行政诉讼等途径来维护自己的权益，并要求承包商给予合理的赔偿。
二、承包土地和口粮田的区别
法律主观：
1、口粮田：
在农村，只要有农村户口，村里就会分一定面积的土地，一般是一部分为固定的土地作为基本口粮地平均分给村里人，若有剩余用地，村民可自由承包土地，交纳承包费。 2、承包地简介：
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，即承包地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品
承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿
法律、行政法规规定的其他权利。同时承包方承担下列义务：
维持土地的农业用途，不得用于非农建设
依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害
法律、行政法规规定的其他义务。
三、土地承包后被征用土地补偿费归谁
通常情况下，发包方将拥有这份权益；
然而，若是由集体组织所承揽的土地，土地补偿费就理应属于这个集体组织所有；反之，倘若地上种植有一定数量的作物，那么由这些作物带来的补偿款项则应当转而归属作物所有者所有。
简言之，作物所有者无权领取土地补偿费。
承包地上的土地因征用而导致的土地补偿款，毫无疑问将最终归土地所有人所有。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相应规定，对土地进行征收时，必须按照被征用土地原先的主要用途来给予补偿。当涉及耕地的补偿费用时，其内容包括土地补偿费、安置补助费以及地面上的附属物及青苗的补偿费用等多个方面。
对于耕地的土地补偿费来说，其具体金额应当计算为该耕地在被征用之前的前三年的平均年产值的6到10倍之间。
《中华人民共和国土地法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。
发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民的土地承包经营权受法律保护。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。
土地承包经营的期限由承包合同约定。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
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文章来源参考：政府头条-承包商土地征收合法吗知乎，承包地被征收如何补偿标准
内容投稿：毕睿
内容审核：铁慧芳律师
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