法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
当涉及到1996年第二轮土地承包制的田土纠纷时,可以通过以下途径正当维护自己的合法权益:
1)协商解决
▷适用情况:双方对土地权属或承包经营权的归属存在分歧,且争议涉及的具体事实较为清晰。
▷ 操作步骤:
1.主动沟通:双方应本着互谅互让的原则,主动进行协商。
2. 明确诉求:各自阐述自己的立场和诉求,寻求共识。
3. 达成协议:在平等自愿的基础上,签订书面协议,明确双方的权利和义务。
2)调解解决
▷ 适用情况:协商不成,或争议涉及多方利益,需要第三方介入协助解决。
▷ 操作步骤:
1.申请调解:向村民委员会、乡(镇)人民政府等调解机构提出调解申请。
2. 参与调解:调解机构组织双方进行调解,听取各方意见。
3. 达成协议:在调解机构的主持下,双方达成调解协议。
▷ 法律依据:根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条,因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。
3)仲裁或诉讼解决
▷ 适用情况:调解不成,或争议涉及较为复杂的法律问题,需要专业机构进行裁决。
▷ 操作步骤:
1. 仲裁申请:向农村土地承包仲裁委员会提交仲裁申请,并附上相关证据材料。
2. 提起诉讼:若不愿仲裁或对仲裁裁决不服,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
▷ 法律依据:根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条,不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
法律分析:
因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十五条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
✎张某某、刘某某等土地承包经营权纠纷民事二审民事判决书
本案为一起土地承包经营权纠纷案件,综上所述,一审法官认定事实不清,适用法律错误,上诉人张某某,刘某某,刘某某和土地承包户主刘某某同在一个合同上,并由张某某前夫刘某某与马某某签订的转包合同,同一类案件不同的判决结果,请求铁岭市中级人民法院,以事实为依据,以法律为准绳,还三上诉人一个公道。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费100元,由上诉人张某某、刘某某、刘某某负担。
✎陶某某、胡某某后土地承包经营权纠纷二审民事判决书
本案为一起土地承包经营权纠纷案件,陶某某上诉请求:
1、依法改判或撤销一审判决,确认上诉人享有对33.08亩农村土地承包经营权。
2、本案二审诉讼费用由被上诉人承担。
2、上诉人依据农村土地承包经营权证合法取得土地承包经营权,一审法院定性上诉人多年来一直侵占被上诉人耕种的田地是错误的。
二审案件受理费400元,由陶某某负担,本判决为终审判决。
※中华人民共和国农村土地承包法:第五十五条
因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
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文章来源参考:政府头条-土地承包两次怎么解决纠纷问题,土地承包第二轮到期后再延长多少年
内容投稿:何佳
内容审核:张伟律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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