土地使用权续签要钱吗，国有建设用地使用权到期了续期需要交钱吗

土地使用权续签要钱吗，国有建设用地使用权到期了续期需要交钱吗

一、国有建设用地使用权到期了续期需要交钱吗

国有建设用地使用权到期后是否需要交钱续期，需根据土地用途区分处理：

1）住宅建设用地使用权

1. 自动续期：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着权利人无需主动申请续期，土地使用权继续有效。

2. 费用问题：续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，国家尚未出台统一的收费标准，部分地方实践中存在过渡性安排，如市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

2）非住宅建设用地使用权

1. 申请续期：根据《城市房地产管理法》第二十二条，非住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用者需在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同。

2. 缴纳出让金：经批准续期的，土地使用者需依照规定支付土地使用权出让金。出让金标准通常由地方政府根据土地市场价值、用途等因素确定。

3. 未申请或未获批准的后果：若土地使用者未申请续期或虽申请但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

二、土地使用证到期后怎么续费

土地使用证到期后续费方法如下：

1、如果是住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地使用权出让年限按下列用途确定：

1、住宅用地：

全国统一执行的土地使用年限为70年

2、工业用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年

4、商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年

5、综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。对于土地证过期该怎么办：

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。3、 土地使用证是国家颁发的对土地使用权进行认可的法律文书，一般情况下，是不会无效的，但如果到期后不及时续期的话可以因为期限已满导致无效。需要注意的是，土地使用证的续期是需要交纳土地使用税的，税率与所处土地的使用情况及当地的经济发展水平相关。综上所述，如果是住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权续签要钱吗现在，土地使用权续约

内容投稿：岑中峰

内容审核：张琨律师

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