土地使用权期限到期后，土地使用期限到期怎么处理

2）对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。在土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

3）如果是农用地，如耕地、草地、林地的承包期届满，也有相应的处理规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条，家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

总的来说，土地使用权到期后，应依据土地类型和用途，按照相关法律法规进行续期或其他处理。

商品房土地使用年限是多长?

商品房土地使用年限为70年。这一规定来源于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，其中明确规定居住用地七十年。到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。

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二、土地到期自动续期交多少钱

法律分析：

房子土地到期续费要几百元到几千元，甚至是几万元不等，商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一) 居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。

三、土地使用年限到期后怎么办

土地使用年限届满后，有三种处理方式：

土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。

该规定的意义在于：

奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某与王某某、王某某农业承包合同纠纷一审民事判决书

本案为一起农业承包合同纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

请求判令二被告立即给付原告土地承包费人民币30000.00元。

事实与理由：

2019年原告与二被告签订了《土地租赁合同》，合同约定二被告承包原告的旱田（坐落镇赉县白音套海等级3等，面积30公顷的旱田），承包期限一年（2019年3月20日至2019年11月30日），承包费用每年人民币叁万元整（小写：

30000.00元）），并口头约定于2019年秋季二被告给付原告土地承包费人民币30000.00元，2019年二被告按约定耕种原告的旱田30公顷，但到2019年秋季二被告没有给付原告土地承包费人民币30000.00元。

王某某、王某某于本判决生效后五日内共同给付李某某30公顷土地承包费15000元（30公顷×500元／公顷），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎国营宾居华侨农场与陈某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告国营宾居华侨农场向本院提出诉讼请求：

判令被告和第三人归还《耕地承包合同》所辖耕地36.13亩，支付自2020年4月1日起的土地承包费按照合同约定计算至归还土地之日，并承担案件受理费。

事实与理由：

1999年6月8日，原告国营宾居华侨农场与被告陈某某签订了《耕地承包合同》，合同约定，原告方将36.13亩耕地承包给陈某某经营管理。

判令第三人赵某某返还原告国营宾居华侨农场《耕地承包合同》所载的土地36.13亩（四至界限为东邻路，南邻陈树林土地，西邻路，北邻赵灿华土地），支付自2020年4月1日至2020年9月30日的土地承包费9032.50元，并限于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎李某某、葛某某等土地承包经营权转让合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，李某某、葛某某向本院提出诉讼请求：

1．判令陈**、李某某退还转让款80000元。

葛某某、李某某无法再继续对案涉土地进行耕种，现要求陈**、李某某将收取的转让款扣除折抵的承包费后，向李某某、葛某某退还80000元，经与陈**、李某某协商无果，起诉至法院。

陈**、李某某于本判决生效之日起七日内向李某某、葛某某退还土地转让款80000元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权期限到期后怎么自动续期，土地使用权年限到期后

内容投稿：杜奕

内容审核：李春禹律师

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