仝永宽律师
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拆迁补偿是有必要的吗，危房拆迁补偿和正常拆迁补偿一样吗 那种对老百姓更好
一、危房拆迁补偿和正常拆迁补偿一样吗 那种对老百姓更好
危房拆迁补偿与正常拆迁补偿并不一样，通常正常拆迁补偿对老百姓更为有利。以下是对两者的详细比较：
1）补偿目的与标准
1. 正常拆迁补偿：主要因城市建设规划、土地征收等需要，对合法且能正常使用的房屋进行拆除。补偿标准通常较高，按照房屋的市场评估价值确定，综合考虑房屋的建筑面积、结构、成新度、地理位置及周边配套等因素。补偿金额可能包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失等多项补偿项目。
2. 危房拆迁补偿：出于安全考虑，针对存在严重安全隐患的房屋进行拆除。补偿标准往往不会按照完全的市场价值计算，而是根据房屋的建筑成本、残值等因素来确定补偿金额，一些情况下可能不涉及停产停业损失等项目。
2）安置方式
1. 正常拆迁补偿：提供货币补偿和产权调换（原地回迁或异地安置）等多种安置方式。被拆迁人可根据自身需求选择合适的安置方式，并在安置房屋的面积、户型等方面享有一定的选择空间。
2. 危房拆迁补偿：安置方式相对有限，货币补偿可能是较为常见的方式。即便提供产权调换，可选房源、房屋条件等可能相对较差，或在面积置换比例等方面不如正常拆迁的安置优惠。
3）法律依据与政策支持
1. 正常拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，以及相关的城市规划、旧城改造等政策进行。
2. 危房拆迁补偿：主要依据《城市危险房屋管理规定》等相关法律法规，以及当地政府针对危房拆除制定的具体政策进行。
二、房屋拆迁是先拆迁后补偿吗
法律分析：
不是，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，要先进行补偿后拆迁的，所以先拆迁后补偿是属于违法的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
三、拆迁是否要给予补偿金
拆迁一般要给予补偿金。
根据法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。
若征收的是集体土地，征收方也需对土地所有权人、使用权人给予补偿，涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅等地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。所以，通常情况下拆迁应给予被拆迁人合理补偿金。
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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿是有必要的吗知乎，拆迁补偿需要房产证吗
内容投稿：戴钰
内容审核：仝永宽律师
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