崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
拆迁补偿面积大了怎么算，拆迁安置房面积比合同面积大是否要补差价
一、拆迁安置房面积比合同面积大是否要补差价
拆迁安置房面积比合同面积大时，是否需要补差价，主要依据拆迁安置补偿协议中的约定以及相关法律法规来确定。以下是对此问题的详细解答：
1）合同有约定的情况
1. 按照合同约定执行：如果拆迁安置补偿协议中明确规定了超出面积的补差方式和标准（如面积误差比、补差价格等），则应严格按照协议条款执行。例如，若协议规定面积误差比在±3%以内按实际价格结算差价，超出3%部分由拆迁方承担费用，则被拆迁人仅需对3%以内的超出面积支付差价。
2）合同无约定的情况
1. 参照相关法律法规：在无合同约定时，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于面积误差的处理原则。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，被拆迁人需按合同约定的价格或市场价格补交差价。面积误差比绝对值超出3%的部分，由拆迁方承担费用，且该部分房屋所有权归被拆迁人所有。
2. 考虑成本价或市场评估价结算：对于因建设过程中的合理误差导致的较小面积超出，可能按照安置房的建设成本价来结算差价。当超面积幅度较大且非合理误差导致时，超出部分可能需按市场评估价结算。
3. 协商定价：在无合同约定且按成本价或市场评估价存在争议的情况下，被拆迁人与拆迁方可通过协商确定差价结算价格。
3）地区政策与实际操作
1. 关注当地政策：不同地区可能根据实际情况制定了具体的拆迁安置政策，对超出面积的补差规定可能与上述原则有所不同。被拆迁人应密切关注当地政府出台的相关拆迁政策文件。
2. 实际测量与结算：通过实际测量确定超出面积，并根据确定的超出面积和相应的价格标准计算应补交的总金额，完成结算。
二、房屋拆迁补偿按土地面积算吗
法律分析：
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。
法律依据：
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
三、补偿面积超出拆迁面积如何补偿
通常来讲，要是补偿面积比拆迁面积大，一般会按照下面这样的方式来处理。
要是拆迁补偿协议里面清清楚楚地约定了超出那部分的补偿办法，那就按照约定去执行就行。 要是没约定，超出的那部分就可以参照当地差不多的房地产的市场价格来给予补偿。 一般，会以货币的形式把补偿给到大家，当然，也有可能在给大家安置房子的时候，给相应面积的安置房屋。 这里得特别注意一下，一定要保证补偿行为是符合相关的法律法规以及政策规定的，就像《国有土地上房屋征收与补偿条例》之类的。 而且，如果双方在补偿的这件事情上有分歧、有争议了，那可以通过协商、调解或者诉讼之类的途径去解决。 总而言之，得根据具体的情况以及法律的规定来确定超出拆迁面积那部分的补偿方式到底是啥样的。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁补偿面积大了怎么算，拆迁安置房面积比合同面积大是否要补差价”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁补偿面积大了怎么算的，拆迁面积不对怎么办
内容投稿：朱安霖
内容审核：崔庆日律师
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