刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
资本如何运作土地承包，农村土地被资本承包后不管了怎么办
一、农村土地被资本承包后不管了怎么办
农村土地被资本承包后不管了，发包方或相关权益人可采取以下措施维护自身权益：
1）沟通协商与督促整改
1. 沟通协商：发包方应首先与承包方进行沟通，了解其不管理土地的具体原因，尝试通过友好协商达成解决方案，如给予宽限期、提供协助等。
2. 督促整改：若承包方因主观原因故意不管理土地，发包方应向其发出书面通知，明确指出其违约行为，并督促其在一定期限内恢复对土地的合理管理，详细说明整改要求、期限及逾期后果。
2）法律手段与行政监管
1. 法律手段：若承包方经督促后仍不履行管理义务，发包方可向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼，要求承包方承担违约责任，包括赔偿损失等。
2. 行政监管：同时，发包方可向农业部门、土地管理部门等行政机构进行投诉或举报，请求其进行调查并采取相应行政措施，如责令限期改正、罚款等。
3）收回承包地与解除合同
1. 收回承包地：若承包方长期不管理土地，且造成土地荒芜、破坏等严重后果，发包方可依法收回承包地，但应遵循法定程序，保障承包方的合法权益。
2. 解除合同：在承包方严重违反合同约定，长期不管理土地且拒不整改的情况下，发包方可依法解除合同，并要求承包方承担因解除合同而产生的相关费用和损失。
二、通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以
法律分析：
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
三、承包土地和转租的区别
承包土地与土地转租的差异比较
首先，在具体对象上，承包经营往往围绕特定的生产经营任务展开，其关注焦点在于最终能否实现预期的经营成果；
相比之下，租赁经营的核心问题则主要涉及到资产使用权限及其所涉及的企业运营管理权力。
其次，从所有权与经营权分离的角度来看，承包经营模式中的经营者虽然拥有诸如生产经营、人事劳动管理、员工奖惩这类重要的权利，但是这些权利在很大程度上都受到了上级行政主管部门的制约与监督，因此他们的自主性实际上是受到限制的；然而在租赁经营中，所有权与经营权之间的分离更为彻底，企业已经不再是行政主管部门的附属品，经营者不仅仅享有企业机构的设立权、收益分配权、生产经营的决策权以及对于员工的雇佣和辞退权等基本权益，同时还有权根据市场需求适时地调整企业的经营战略，并按国家相关法律法规的要求办理相应的变更登记手续。
《土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
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文章来源参考：政府头条-资本如何运作土地承包权，作为资本投入的土地使用权属于什么科目
内容投稿：孔光
内容审核：刘博韬律师
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